什么是合同房？合同房生意关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 12:15:08

什么是合同房？合同房即是一般的统建房、集资房、单位分房。也即是说５年内办不了房产证的房子，不克不及像普互市品房一样在商场上买卖的，所以在采办合同房关切事项大家需要记取哪些呢？

什么是合同房？

１、买如许的房子要关切生意之间的生意和谈必须到公证处公证。对于没有完成产权过户手续，以两边合同商定房款金额、付款时辰、过户时辰、过户手续解决等相关实质，并按合同商定实质进行的房屋买卖即是俗称的“合同房”买卖。

２、“合同房”买卖在法令上不合法，但在实际生涯中，还是时有发生。一般而言，房屋生意两边暗里签定合同今后，买方会向卖方付出３～５成高低的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续今后，再付出另外一部门房款。

３、”合同房”买卖从签定合同到解决过户时代，经常会呈现三种胶葛：其1、房屋价钱上升后卖房人后悔，片面降价，不共同过户。其2、卖房人以不合法手段，将房屋以更低价钱转卖给第三人，形成两个买家之间房屋权属的争议。其3、因开发商的原因，卖房人迟迟不克不及取得产权证书，形成买房人没法解决过户，也就没法享有对房屋的处分权。

合同房需要关切事项？

１、房产证是证明房主对房屋享有所有权的*凭证，没有房产证的房屋买卖时对买受人来说有得不到房屋的极轻风险。房主能够有房产证而将其典质或转卖，即使现在未将来解决取得后，房主还可以典质和转卖。所以较好采用有房产证的房屋进行买卖。

２、有些房屋有很多多少个公有人，如有担当人公有的、有家庭公有的、还有夫妻公有的，对此买受人该当和全数公有人签定房屋生意合同。假如只是部门公有人私自处分公有财产，买受人与其签定的生意合同未在其他公有人赞成的情形下平常为无效的。

３、有些二手房在让渡时，存留物上承当，即还被别人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不关切能否存留租借时，买受人极有能够获得一个不克不及及时入住的或使用的房产。因为我国包含大部门国度均否认“生意不破租借”，也即是说房屋生意合同不克不及对抗在先成立的租借合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司轻忽，也被很多出卖人使用从而惹起较多胶葛。

什么是合同房？合同房是在五年内解决不了房产证的，没有房产证的房子假如采办一定要郑重。所以合同房关切事项大家要多关切，谨防今后发生购房胶葛。