买房分期付款如何算?买房分期付款过程是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 13:05:07

在买房这一件大事上，假如要一次拿出那么高额的住宅金钱，很多人还是倍感压力的，所以很多购房者城市采用分期付款去买房的体式格局来采办住宅。那么买房分期付款如何算？买房分期付款的过程是什么？

买房分期付款如何算

１、等额本息较量争论公式

较量争论的原则：银行要从每月月供款中，先收残剩本金利钱，后收本金；利钱在月供款中的比率中随残剩本金的削减而降低，本金在月供款中的比率因增添而升高，但月供总数保持稳定。

需要关切的是：各地城市公积金贷款较高额度要连络本地具体来看；对已贷款采办一套住宅但人均面积低于本地平均水平，再申请采办第2套普通自住宅的住户，对比履行头次贷款采办普通自住宅的折扣策略。

２、等额本金较量争论公式

每月还款额＝每月本金＋每月本息。

每月本金＝本金／还款月数。

每月本息＝（本金－累计还款总数）Ｘ月利率。

较量争论的原则：每月了债的本金额一直稳定，利钱会随残剩本金的削减而削减。

较量争论公式说明：

还款月数：贷款年限Ｘ１２。

比方贷款１０年还款月数即是１０Ｘ１２＝１２０个月。

月利率：月利率＝年利率／１２。

年利率：也即是如今批评争论房贷热门里，基础底细利率打７折，８５折后得出数字。累计还款总数：等额本金还款体式格局第1个月的积累还款总数为０。

买房分期付款过程是什么

１、申请：借款申请人及共同申请人持响应贷款要件到缴存住宅公积金的所属解决部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

２、初审：受理人员按贷款策略进行资料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借券。

３、签字：借款申请人及共同申请人在贷款文本及银行代扣和谈的指定位置签字。　

４、解决保障：借款申请人及共同申请人到保障公司窗口解决保障（还贷保证险和财产损失险）与典质手续。

５、放款：待典质手续经过公示时限解决完毕后，核心所属解决部复核回执及贷款资料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行付出。

６、还款：借款人每月在银行代扣和谈商定的时限内将应还本息钱存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款扫数还清。

分期付款这类付款体式格局一般要在合同中商定，按照项目开发和建设的进度，分阶段拜托房款，在房屋要拜托使用的时辰，留一局部尾款较后付清。好处是，购房者能够用房款督促、约束开发商按商定好的时辰开发建设项目，同时可减缓一次性付款的压力。