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总贷款金额除以年限的,比如800000/25年=32000一年本金,32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金,不含利息的,利息比如年息6个点,800000*6个点年息=48000一年年息,48000/12个月=4000,还款方式如果是等额本息还款,就是2666.66本金+4000利息=6666.66,每月还款金额.
如果是等额本金 还款方式,又是另一种还款方式。
购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗
央行降息,受益的是房贷族。那么,在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢?按照贷款为100万元的标准、剩余期限为20年,等额本息还款法为例。降息之前,月还款额是7251元;降息之后,月还款额变为6544元。这样一算,每个月可以少付707元。
按照还款额度的变化,可以通俗地解释为:等额本息,每月房贷月供额相同,在月供额里本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金,月供额是变动的,早期月供额较大,此后逐月递减。
在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的本金比例大、利息比例小,还款期限中,越往后本金比例越小、而利息比例越大。
银行购房贷款利息怎么计算
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率=年利率(%)/360
2.月利率=年利率(%)/12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数乘日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限
逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金年(月)*数年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金年(月)*数年(月)利率+本金零头天数*日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金*实际天数*日利率
等额本息法:(每个月的还款额相等)
等额本息还款法房贷月供计算公式:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
房贷利率不仅是随着央行的调整而调整,我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况,在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。
5年期以上个人住房贷款(商贷)的,实行5.508%。民生银行:执行下限5.51%的利率。 北京银行/交通银行:新的个人住房贷款利率仍在制定之中,暂时不受理新办房贷继3月17日上调商业房贷利率后,央行近日又做出新规定,将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”,各家商业银行可以自己掌握加收额度。央行表示,此项规定对3月17日以后贷款的客户将立即执行,但此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行,同时公积金贷款的罚息计算不在此范围内。 一位房贷负责人告诉记者:“虽然加收了逾期不还房贷的罚息,但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立,如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易