- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
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贷款月供计算公式:
等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ]
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率
一、利用公式计算
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?
1、等额本息还款
释义:
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
特点:
每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
适用人群:
比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
2、等额本金还款
释义:
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点:
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群:
收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
首先,房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。等额本息还款法的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;而等额本金还款法因为每月月供不同,计算起来也比较麻烦,计算公式为:首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值;每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
其实,用以上介绍的房屋按揭贷款的月供公式,计算起月供和利息来比较麻烦,很复杂,教大家一个简单的方法,用房贷计算器计算月供和利息:http://www.edai.com/jsq/ajfd/。在房贷计算器中输入贷款金额、利率、年限,并选择好还款方式,一下就能算出月供和利息,很方便,不像用公式计算那么复杂。
需要注意的是,在用计算器计算房贷月供和利息时,要注意贷款利率和贷款年限的单位要统一,年利率对应的是年限,月利率对应的是月数