房产证上写名字需要考虑哪些因素

许多人买房子很多会加上家属的名字，但是这却会给家属带来影响，而且在家属从房产证上去掉其名字，所以，在房产证上加家属的名字要慎重考虑！

写父母的名字需要考虑哪些因素：
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且*款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

婚姻房产证上写名字考虑因素：
2001年实施的新《婚姻法》则规定，如果婚前购买房产，男方*，房产证上只写男方的名字，婚后两人共同还贷，因为该房产属于男方婚前购买，属于婚前个人财产。如果碰到离婚财产分割的情况，女方主张其婚后支付一部分月供，对该财产做出了较大贡献，在有证据证明的情况下，法院会支持女方的请求，返还其已支付的月供款。否则认为，房子属于男方个人所有。如果双方都支付了其中部分*，房产证上只署其中一人的名字，如果担心以后财产分割碰到麻烦，则可以到公证处进行财产公证。由此引发了很多家庭纷纷在房产证加名字，以此作为保护未将名字写入产证一方财产权利的方式。但是，在产证上加了自己的名字，对保护产权就一定有利吗?近日婚姻法司法解释有一个有趣的现象，就是在特别情况下，加上自己的名字，反而只会损害自己的权利，对此，购房者应该重视。

发生在夫妻双方父母共同出资为子女购房时。近日《婚姻法》司法解释(三)第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 ”例如：男女方父母出资分别是9：1，则不论房屋登记在男方或女方一方名下，该房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果仅登记在女方名下，男方仍享有该房屋90%的产权。但是，如果男方不放心，仍要求将自己名字加入到产证里，该房屋却变成两个人共有了，男方就只享有50%的产权了!

房产证加孩子名字要慎重考虑：
案件分析：日前，有市民在通道留言反映，她2010买的首套房，那时小孩7岁，房产证上写的是她和小孩的名字。因为以后小孩长大结婚，肯定要重新买一套房子，按她这样的情况，以后小孩子自己买房，是不是也受政策限定，算买第2套房？如果在房产证上去掉小孩的名字，房子只写她的名字，是不是可以？市住房保障和房产管理局回复：按限购政策规定，房产证上写了小孩名字，以小孩名义再购买房产，属第2套；如果要去掉小孩名字，由于小孩目前未成年，考虑到保护未成年人利益的需要，该局产权处暂不受理此类业务，待小孩成年后，可再申请去掉名字。