什么是售后公房？售后公房买卖税费是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 11:35:06

因为一般公有住宅除承租人有使用权外，合营栖身人也享有一定的栖身权，并且这典型的公有房屋的承租人与同住人之间经常有比拟复杂的亲属关系，是以售后公房想要上市买卖，除房产证上记实的产权人签字以外，还需合营栖身人签字赞成。那么究竟什么是售后公房？售后公房买卖税费是若干好多？

什么是售后公房

1、售后公房即本来是租借的公房经过房改后，出售给原承租人，这部门已经出售的公房就叫已经售后公房。

2、售后公房较大的特点是面积小、总价低，根基上总价节制在45万元以内。

3、售后公房按照不合的房改后自1994年起当局把公房(也即是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可市出售,因而这些上市的已售公房被称为售后公房(分红本价房和尺度价房)期间和价钱，分红本价房和尺度价房（北京市等有些处所叫折扣价房）。

要紧分为两种。

1、央产房。是指核心单位或央企的性质的房产。

2、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包含一般国有企业、非核心级其它职业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，其实不是一定可市买卖，能否可市买卖，需要到央产房管理办公室查问。

同时，即使可市买卖，也需要与房屋原产权单位签定财产和供暖和谈，今后才可以进行上市买卖打点。后一种性质的售后公房可以进行上市买卖。在上市买卖时成本价售后公房可以进行直接买卖，尺度价或者折扣价售后公房需要补交成本价后才可市买卖。

售后公房即本来是租借的公房经过房改后，出售给原承租人。这部门已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购置的公有住宅则是已购公房。已购公房生意需要关切对方是以什么价钱从单位购置公房的，地盘出让金能否已经交纳，针对这些不合的环境有不合的考虑。

售后公房买卖税费是若干好多

1、买房人应交纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要交纳3%，面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、买卖费：3元/平米；

4、测绘费：1.36元/平米；

5、权属挂号费及取证费：一般环境是在200元内。

2、卖房人应交纳税费： 1、印花税：房款的0.05%；

2、买卖费：3元/平米；

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税:房产买卖盈利部门的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是罕见住宅的可以免去）

即是什么是售后公房和售后公房买卖税费是若干好多的所有实质，已购公房是指城镇职工按照国度和县级处所国民当局有关城镇住宅轨制改革策略规定，依照成本价(或者尺度价)购置的公有住宅，或者遵守处所国民当局规定的住宅保障策略购置的经济合用住宅。