房产更名过程是什么？房屋更名费用是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 17:50:06

从界说下去说，房产更名，说的即是房产证上的名字发生了变化，即添加了名字，或者是酿成了新的产权拥有者，那么一般我们的房产更名过程是什么，房屋更名费用又是什么呢？

房产更名过程是什么

房产证更名的一种是直接添加房产证上的名字。在婚姻存续时代添加配头姓名可以直接添加，是以在婚姻时代，这类环境如需打点房产证更名手续，只需照顾成婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到本地是房发生意业务核心“变化挂号”窗口打点即可。但是在非婚姻存续时代房产只可以赠与的编制更名。

房产证更名的另外一种是经过赠与的编制。房子贷款没有还清不克不及更名，有房无贷，视做赠与。两边需签订赠与合同，且赠与合同必须打点公证手续，交纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门打点正式的房屋所有权变化挂号手续后，这类赠与行为才具有功令效力。

房产证更名还有一种是经过生意的编制进行。除赠与过户之外，生意业务过户也是产权发生变更，也是房产证发生更名是对照旧见的一种环境，而生意业务过户即是二手房生意生意业务过户。

房产更名费用是哪些

房产在更名过程中间需要按功令规定交纳一定的费用，和其他生意一样要紧的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的生意业务费，挂号费，印花税等等。

１．契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若采办的房产跨越144平米的需要交纳的契税是房款的3％；不跨越144平米的需要交纳的契税是房款的1.5％；关切的是在首套房的环境下，采办的房产不跨越90平米的需要交纳的契税是房款的1％。

２．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144的需要交纳营业税为总房价的5.5％；面积在１４４的需要交纳差价的5.5％动作营业税；若房产证满５年的，面积144的需要交纳房发生意业务盈利部门的5.5％做营业税，面积在144的则不需要交纳。

３．个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按生意业务差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是罕见住宅的则不需要交个人所得税；面积跨越144平米，需要交纳房发生意业务盈利部门的20％或者总房价的2％；面积不跨越144平米的，则需要交纳房发生意业务盈利部门的20％或者总房价的1％。

我在上面的文章中以我所体味和查找到的资料为你讲解了房产更名过程是什么和房屋更名费用是什么。个人建议近期需要进行房产更名的人可以好好看看这篇文章，相信会对你有所帮助。