低价卖房又悔怨卖房合同还能解除么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-12 17:05:06

近期，北京对于卖房后悔的胶葛渐多。其有一位姑娘还与自己丈夫的亲兄弟打起了讼事，虽然案件还未结束，不妨先熟悉一些功令常识。

案例：

低于市价100万卖房后悔了如何办？

王姑娘夫妇终年栖身在美国，遂筹算将其名下位于丰台区一套面积为66平方米的房屋出售。2012年12月，丈夫的亲兄弟王先生提出以150万元的价钱采办。2013年7月23日，她和丈夫归国后便与对方签定购房合同并于当日管理了过户手续。

但是，办完手续回美国后，王姑娘在与同窗聊天时才知道，该房屋的商场出售价钱不低于250万元。如许算来房子少卖了100万，王姑娘心生后悔，起诉请求确认房屋生意合同无效。

对此，王先生发挥分析，现在他与原告经过邮件及德律风已杀青一致，两边商定的房屋价钱与2012年12月的商场价钱接近。一审法院认为，两边签定的存量房生意合同系两边当事人真实意思发挥分析，且不违反功令律例的强迫性规定，为有效合同。

判决认为，150万元价钱是两边经过电子邮件商谈一定，已经杀青对两边均具有约束力。原告以价款太低，显失公平为由请求撤销合同不予撑持。后王姑娘上诉请求改判撤销合同，现在，案件仍在进一步接洽中，法院将择日宣判。

房价上升后悔不卖的环境其实许常见

和一手开发商不合，二手房业主的个别性差异较大，在生意过程中间，其个人意愿占有主宰。这个特征，也就使得后悔不卖的原因变得各式纷歧，没法混为一谈。

在真实的二手房生意业务过程中间，虽然房主对自己房子的价钱有一定的预期，但是跟着时刻的推移，对商场环境的进一步熟悉，预期就会慢慢发生变更，从而使得房主前进价钱，甚至后悔不卖。该环境常见于看房量增添、周边出售量趋于火热的商场环境之下。

每起案件的环境都不合，具体的案件需具体阐明，但是一般环境下，买方假如已经交纳定金，而房主后悔不卖，那么可以按照购房和谈的商定，请求房主返还定金。现在中介机构供给的购房和谈范本中，一般商定为若一方违约，另外一方返还双倍定金。

律师说法：

后悔解除合同须商谈并付违约金

卖房人：我和别人签定卖房和谈，签完今后房价上升，我感觉这个价卖房亏了。想后悔解除合同，可以吗？

律师说法：你们两边签定的合同是当事人真实自愿商谈一致的结果，其实不违反功令、行政律例的强迫性规定，对你们两边都具有功令约束力，你该当按商定履行义务，不得私自解除合同。假如你愿意以付违约金为价钱解除合同，也必须与买家商谈一致，则两边可自愿解除合同。

低价卖房又悔怨 卖房合同还能解除么？