如何算容积率?什么是计容面积和不计容面积

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 15:59:21

买房的时辰，容积率也是我们非常十分关心的话题。容积率越低，栖身的舒过度越高。那么，你知道如何较量争论容积率吗？此外，我们经常听别人提到计容建筑面积和不计容建筑面积，这两个面积有什么差别，和容积率又有什么关系？

1、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。

2、什么是计容建筑面积？

计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有较量争论容积率的建筑面积之和。

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(下层架空绿化公共服务空间)+非凡多倍计容积率的面积(层高尚高贵高建筑)。

一般情形下可以出售的总建筑面积指的即是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

3、什么是不计容建筑面积？

不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之即是较量争论容积率时，这局部建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但较量争论容积率的时辰，不需要较量争论地下建筑面积的，属于不计容面积。

是不较量争论建筑面积的，当然也不较量争论容积率：

1、建筑物通道(过街楼的下层)。

2、建筑物内的装备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台吊挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶花架、凉棚、晒台、露天拍浮池。

5、建筑物内的把持平台、上料平台、装配箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装潢面、镶贴块料面层、装潢性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷和与建筑物内不相接通的装潢性阳台、挑廊。

7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检验、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自感人行道。

9、自力烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。