二手房买卖过程　　二手房买卖过户手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-26 17:56:06

二手房买卖是指已经在房地产买卖再次上市进行买卖的房产。二手房是相对开发商的新房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称。那么二手房买卖过户手续是若何的？二手房买卖过户的过程是一定要知道。

１、二手房买卖过户之买方咨询

买卖两头树立信息相通路子，买方体味房子整体近况及产权情形，哀告卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、卖方的身份证件及其余证件。

２、二手房买卖过户之签合同

卖方供给了房子的合法证件，买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经法度），买卖两边签定房子买卖合同（或称房子买卖契约）。经过洽谈，对房子坐落偏向、产权情形及出售价钱、房子交给工夫、房子交给、产权措置等达到一致定见后，两头签定*少一式三份的房子买卖合同。

３、二手房买卖过户手续

买卖两头共同向房地产买卖解决有些提出哀告，接收查看。买卖两头向房地产解决有些提出哀告手续后，解决有些要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房子准予措置过户手续，对无产权或有些产权又未获得其他产权公有人书面拥护的情形拒绝哀告，停止上市买卖

４、二手房买卖过户之立契

房地有关有些按照买卖房子的产权情形和收买方针，按买卖有些事前设定的批阅权限逐级申报审理附和后，买卖两头才气措置立契手续。如今北京市已打消了买卖过程中间的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

５、二手房买卖过户之交纳税费

税费的构成对比凌乱，要按照买卖房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

６、二手房买卖过户的地方置产权转移过户手续

买卖两头在房地产买卖解决有些措置完产权改动挂号后，买卖资料移送到发证有些，买方凭收取房子所有权证告诉单到发证有些申领新的产权证。

７、二手房买卖过户之银行借债

对借债的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两头共同到借债银行措置借债手续，银行审理买方的资信，对两头欲买卖的房子进行评介，以一定买方的借债额度，而后附和买方的借债，待两头结束产权挂号改动，买方收取房子所有权证后，银行将借债一次性发放。

８、二手房买卖过户之打余款结束买卖

买方收取房子所有权证、付清所有房款，卖方交给房子并结清所有财产费后两头的二手房子买卖合同所有实施结束。

二手房买卖过程相较于菜鸟来说要凌乱的多，假定一些过程不明确的话购房者也许吃大亏。没筹办好二手房买卖过户手续，也许会带来一些麻烦，所以，菜鸟要细心看哟！