生意二手房需要交哪些税？二手房生意的税费由谁交？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-07 12:13:06

当你生意二手房时，你需要考虑二手房生意业务中税费成绩，要紧有契税、个人所得税、增值税、印花税等。每种税费该交多少，该由谁交，在生意二手房时都需要格外关切。

1、契税

对于普通住宅来说，卖方需要交纳的契税按照持偶尔间不合，契税有所不合：不满两年（岂论能否罕见）６．６％；满两年不满五年（岂论能否罕见）１％；满五年你假如只要罕见住宅则可以免税；满五年假如这不是你的罕见住宅，征收１％。对于买方而言，按照房屋面积大小交纳不合比率的契税：购置９０ｍ２的房产１％；购置９０ｍ２的房产（罕见住宅）１．５％；购置９０ｍ２的房产（不罕见住宅）２％；商业房或公司产权３％。

2、个人所得税

对于普通住宅来说，２年之内，个人所得税＝｛售房收入－购房总数－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年（含），５年，个人所得税＝（售房收入－购房总数－印花税）×２０％。

对于出售公房来说，５年之内，个人所得税＝（售房收入－经济房价款－－合理费用）×２０％，此中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，地盘出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭罕见住宅的个税按房价的１％征收。

3、增值税

在营改增实施后，二手房生意不再交纳营业税，而需要交纳增值税。对于非一线城市，你购置不足２年的住宅对外出售，依照５％的征收率全额交纳增值税；你购置２年（含２年）的住宅对外出售的，免征增值税。

对于北、上、广、深这四个一线城市，你将购置不足２年的住宅对外出售的，依照５％的征收率全额交纳增值税；你将购置２年（含２年）的非普通住宅对外出售的，以出售收入减去购置住宅价款后的差额依照５％的征收率交纳增值税；你将购置２年（含２年）的普通住宅对外出售的，免征增值税。

4、二手房生意税费由谁交？

二手房生意过程中间，当然规定生意两边各自交纳的税费，但是实际生涯中，仍然存留卖方将所有税费迁移给买房的景象，税费的交纳较好两边商谈。

5、总的来说

在二手房生意中，存留多种税费，我们一定要体味清晰本地策略，便于进行房屋生意价钱一定。税费谁来交，两边商谈，功令上规定的其实不一定即是*终担当税费的人。