房产遗产税如何计较？房产遗产税的税率是多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-07 16:00:10

在自己的亲属亡故今后,亲属的房屋可以被继续。那么在继续的过程中间,需要交纳遗产税。遗产税的交纳要依照什么样的尺度申请呢?

继续法规定:假如房屋所有权人已经不在了,则由第1挨次的继续人(配头、后世、父母)继续;在继续房屋的打点过程中间不必缴税,在对外卖时需要交纳20%的个税及其他税费,这即是我们所说的遗产税。

1、公证继续

依照我国继续法规定,假如房屋所有权人已经不在了,由第1挨次继续人(配头、后世、父母)继续,打点房屋的继续公证;

2、交纳公证费用2%

房屋的所有额法定继续人都带着身份证明、*本、房权证、兴起证明到公证处来打点房产继续公证;

公证局部的工作人员在受理后依照规定对当事人所供给的资料进行核实查询拜访,对所有的法定继续人来一一问讯笔录,纪录在案,委托评介公司来评介、出具响应评介报告;确认没有不合错误后,按照上述证言、凭证等来出具公证书;

付出公证书,交纳公证费用2%;

3、房权变换

继续人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管局部来申请继续的变换申请,房管局部工作人员要受理、审批、出证;

手续费每平方1元,挂号费80元,付出房权证;

4、对外售房过户

和买方一路筹办好要过户资料,按法度模范来测绘、评介,交纳税费;

5、交纳个税及其他税

在税务局部的契税窗口,申请交纳契税,契税按评介额1%-3%交纳,买方交纳;

在税务局部的营业税窗口,申请交纳(或减免)营业税,按5.6%交纳(减免),卖方交纳;

在税务局部的营业税窗口,申请交纳个人所得税,所得税按全额20%交纳,卖方交纳;

国度按全额20%征收的个人所得税,即是所说的房屋遗产税;

6、房管局部缴费

到房管局部受理窗口申请房权证买卖过户,房管局部工作人员受理、审批、出证,交纳买卖费、挂号费(工本费)、工本印花税5元,付出房权证。