二手房买卖过程 二手房买卖后期费用有哪些？

现在有很对人比拟热衷于生意二手房，因为二手房即买即住，不像期房还要期待交房和装修。但是也有很多人对生意二手房的过程不清晰，对二手房生意业务后期费用有哪些也不清晰，所以在生意业务过程中间就会惊慌失措。下面就来熟悉一下二手房的生意业务过程和二手房生意业务后期费用有哪些？

起初来里熟悉一下二手房的生意业务过程：

（一）、二手房尺度生意业务过程：

1.买方看房

2.买方产权查询拜访

3.生意两边商谈，买方交意向金

4.生意的两边签定合同

5.买方拜托首期或者依商定金

6.卖方提早了偿银行的贷款

7.卖方注销房地产的典质挂号

8.买方申请公积金和商业贷款

9.买方与银行签定的贷款合同

10.申请过户，获得收件收据

11.买方撑持二期的房款

12.卖方将房屋交给买方

13.贷款银行放款

14.水电煤讯和财产经管费的交代

15.买方领产权证

16.买方付出末期的房款

（二）、二手房中介生意业务的过程：

1.买方到中介门店看房、选房、咨询

2.交纳意向金、签定意向金的和谈

3.中介联系卖方来收意向金、转定金

4.签订生意合同、买方应*30%高低

5.卖方还清银行的贷款、注销典质挂号

6.买家打点公积金或者商业贷款

7.中介陪伴过户获得收件收据

8.20天内中介领证、银行考查今后的房款

9.买家领房产证

10.打点水电煤讯等交代、卖家迁出*

11.付完较后一笔房款

再来熟悉一下二手房生意业务需提交的证件：

1.生意两边的身份证明原件（仅供查对）和复印件，港、澳人士需供应回籍证，外籍人士及台湾人士供应护照、居留证；

2.*本的原件或者复印件；

3.房屋所有权的转移挂号申请书；

4.原房屋的所有权证（原件）；

5.生意两边签订的房屋生意合同（三份原件）；

6.房屋的所有权证附图、挂号表复印件一式两份（挂号表不复印原产权人姓名）；

7.契税完税证或者减免税凭证；

8.已经购成本价公有住宅生意业务：弥补提交原购房合同原件；

9.已购央产房出售：弥补提交央产房上市出售简直认表；财产费、供暖费交清证明；

10.直管房屋（原房管局产权）：弥补提交与房管所签定的财产结清和谈；

11.已购经济合用住宅的：购房不足五年出售的，弥补提交买房人的经济合用房的购房资格考查表（原件）。

而后来熟悉一下二手房生意业务的后期需要哪些税费

1、住宅

1、测绘费1.36元/平方；

2、评介费0.5%（评介额）；

3、契评介额1.5%—3%（90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%）；

4、所得税1%（罕见住宅免）；

5、生意业务费6/平方；

6、工本费80元（工本印花税5元）；

其他营业税（两年外暂免，两年内按差额征收）、合同印花税等暂免。

2、营业房

1、测绘费2.04元/平方；

2、评介费0.5%（评介额）；

3、契评介额3%；

4、所得税20%（差额）；

5、生意业务费10/平方；

6、工本费120元（工本印花税5元）；

7、营业契评介额5.5%；

合同印花税等暂免。

较后熟悉一下二手房生意业务过程的关切事项：

1、所有复印资料和申请资料请求采纳A4纸，填写表格一概采纳签字笔。

2、住户身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

3、生意两边必须同时参与打点，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。

4、购房人为两人的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋公有权证和谈及公有编制和谈(写清共同公有或按份公有，按份公有需证明份额)。

买房是一件大事，动辄几十万上百万，税费的交纳在购置房产时据有相当的比重，在购房前恰当熟悉购房税费常识，不只好处合理规划财富、做好购房预算，还可防止还因税费成绩和开发商发生摩擦。