什么是房屋出售面积　如何核算房屋出售面积

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-13 20:35:13

面积大小是核算产品房价钱的重要数据，购房者大多依照开发商供给的出售面积核算价钱，假如地段，可谓是黄金地盘。那么房屋面积该如何核算？开发商所供给的数据能否正确？

１、什么是房屋出售面积？

产品房的出售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所洽购的套内或单位内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房出售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。面积大小是核算产品房价钱的重要数据，购房者大多依照开发商供给的出售面积核算价钱，假如地段，可谓是黄金地盘。那么房屋面积该如何核算？开发商所供给的数据能否正确？

２、如何核算套内建筑面积？

套内建筑面积是套内应用面积和套内墙体面积之和。

套内应用面积：居处按《居处建筑放置尺度》法则的举措核算。

套内墙体面积：产品房套内应用空间周围的回护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

（１）共用墙包括各套之间的分隔墙、套与共用建筑空间投影面积的分隔墙和外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（２）非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。

３、如何核算共用建筑面积？

共用建筑面积：重要包括电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑效力的公共举措措施用房和管理用房之建筑面积；各单位与高楼公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的５０％。

空间不得计入共用建筑面积：动作自力应用空间租（售）的地下室、车棚，动作公民防空工程的地下室等。

共用建筑面积的核算体式格局：

（１）共用建筑面积＝整栋建筑的面积－各套套内建筑面积之和－已动作自力应用空间租（售）的地下室、车棚、公民防空工程地下室等面积。

（２）共用建筑面积分摊系数＝共用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。

（３）分摊的共用建筑面积＝各套套内建筑面积×共用建筑面积分摊系数。

知道了什么是房屋出售面积后，在收房的时分要牢记要亲身核算一下房屋的出售面积，因为每平米都是好几万块钱呢，可不克不及白拿如很多钱。

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什么是房屋出售面积　如何核算房屋出售面积