二手房贷款如何计较二手房贷款*多贷多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-16 12:07:09

在买房的时辰，二手房因为位置比力有优势，经常受到买房者的青睐。其其实采办二手房时也能够进行贷款。那么什么是二手房贷款呢？二手房贷款如何较量争论呢？假如贷款的话可以多少呢？

什么是二手房贷款？

所谓的二手房贷款，简单来说即是指银行向借债人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指经过房屋的中介公司交换住宅的购房人，在合适银行个人住宅的商业性贷款前提且房屋中介公司愿意为购房者供应阶段性的保证担保的环境下，购房人以所购住宅来作典质向银行申请置换的个人的住宅贷款。

二手房贷款如何较量争论？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的较量争论尺度离别：

（一）买方使用商业贷款购房：

１、买方采用商业贷款来采办首套住宅，较低*的比率为房屋评介价的３０％，较高贷款比率为７０％；

２、买方采用商业贷款来采办二套住宅，较低*的比率为房屋评介价的５０％，较高贷款比率为５０％；

３、买方采用商业贷款来采办商业用房，较低*的比率为房屋评介价的５０％，较高贷款比率为５０％。

（二）买方公积金贷款购房：

１、买方采用公积金来贷款采办首套住宅，较低*的比率为房屋评介价的２０％，较高贷款比率为８０％；

２、买方采用公积金来贷款采办二套住宅，较低*的比率为房屋评介价的４０％，较高贷款比率为６０％；

３、买方采办了三套及住宅和采办商业用房没法用公积金贷款。

二手房贷款*多贷多少？

二手房贷款额是房产评介值和房产出售价取低原则来决意的，评介值一般低于评介价。贷款成数则按照房产性质、房龄、借债人归纳综合前提等而定。

平常为可以贷款评介价钱的７０％，假如房子建造年代不是良久的话，一般可以贷款实际出售价钱的６０％高低，假如出售价钱是５０万元的话，可以贷款３０万元高低（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的约束。

银行请求贷款的月还款不得超越收入的５０％，也即是说，假如你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要节制在１７５０元／月以内。并按照这个尺度一定你的贷款年限和贷款额度。

采办二手房贷款的过程和采办新房根柢一致。只是在一定贷款的限额时，要依照所采办的二手房的评介价钱来一定。假如年代未几的话，可以贷款实际出售价钱的６０％高低。

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