法院拍卖房产法度模范　法院拍卖房产过户费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-18 17:21:09

法院拍卖房产法度模范不像是中介生意业务房产那么简单，而是触及到很多方面的成绩，不是一句话就能够阐述清晰的，所以鄙人面的常识里面为巨匠具体介绍法院拍卖房产法度模范与法院拍卖房产过户费用。

法院拍卖房产法度模范有哪些

１起初是委托解决，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房发生意业务，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签订委托拍卖合同，有委托书才干进行房发生意业务，这是委托生意业务必须有的书面文件。

２其次即是拍卖行要对房发生意业务起头进行筹办工作，第1步要对拍卖的房产价钱进行评介，如许才干定出拍卖的低价，拍卖的低价不成以太高也不克不及太低，既要保证房屋产权所有人的好处，也要保证购置者的好处。第2步即是一定拍卖的日期和拍卖的公布。

３再有即是对购房人的购置资格和购置前提进行考查，购置房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面拜托的保证金是一样的，生意业务胜利就划入房款，生意业务波折就退还给购房的人。

４较后即是进行房产的拍卖竞买法度模范了，一朝房屋竞买胜利，当即就交纳拍卖的房款，而后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就能够了。

法院拍卖房产过户费用

１法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家拜托的，拍卖的房产除过户的手续与普通的房发生意业务有所差异以外，税费方面都是一样的。

２拍卖的房产产权没有满五年的，费用要紧有：个人所得税是房屋拍卖价钱的１％；地盘增值税是房屋拍卖价钱的１％，营业税是房屋拍卖价钱的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比率由房屋的建筑面积而定；房屋生意业务费是面积乘以６元每平米单价；房屋评介费是房屋拍卖价的０．５％；挂号费是８０元。

３的税费情形单指出售房屋的一方只要一套房产和买家没有其他房产的情形。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税营业税地盘增值税三项税费。

４其他的费用还有相关部门所收的房产没有交纳的米饭钱用，包含：船脚电费煤气费有线电视费财产费入住费等费用，这些也都是有买家付出的。

法院拍卖房产法度模范与法院拍卖房产过户都已经介绍完了，但愿对您有所助益。