个人住宅按揭贷款前提　个人住宅按揭贷款计较方式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-20 16:56:12

你知道什么是个人住宅按揭贷款吗？假如不知道还是要熟悉一下，因为现在很多人都贷款买房，你有能够也会贷款买房，所以我们需要熟悉一下个人住宅按揭贷款的前提有什么和个人住宅按揭贷款较量争论方式。

个人住按揭房贷款其实即是指银行向借款人发放的用于购置自用普通住宅的贷款。借款人在申请个人住宅贷款时按规定必须供给保证。商业银行的要紧财产营业之一即是个人住宅贷款营业。他其实即是指商业银行向借款人开放的，用于借款人头次购置买卖的住宅（即房地产开发商或者是其他合格开发主体开发建设后出售给个人的住宅）的贷款。

需要供给的贷款相关资料

１、借款人还有其配头的身份证（原件还有复印件二份）

２、*本（原件复印件一份）

３、成婚证（原件还有相关复印件一份）

４、未婚的需填写未婚声明，我行保存原件。

５、仳离或者是丧偶者需要供给离婚证或和谈、判决书，配头兴起证明（原件及其复印件一份）。

６、拟购房家庭（包含借款人、配头还有未成年后裔）成员名下实际上拥有的成套住宅的房产证复印件一份。

个人住按揭房贷款用于撑持个人在中国大陆境内城镇购置、建造、大修住宅。　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的本国人。

借款人必须同时具备前提

1、有合法的身份。

2、有不变的经济收入，信誉良好，有了偿贷款本息的能力。

3、有合法有效的购置、建造、大修住宅的合同、和谈和贷款银行请求供给的其他证明文件。

4、有所购住宅扫数价款３０％的自筹成本（对购置自住住宅且套型建筑面积９０平方米的，　自筹成本比率为２０％），并保证用于付出所购住宅的*款。

5、有贷款行否认的财产进行典质或质押，或（和）有充满代偿能力的法人其他经济组织或自然人动作保证人。

6、贷款行规定的其他前提。

个人住宅按揭贷款较量争论方式

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息，每月还款较量争论公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）还款月数／［（１＋月利率）还款月数－１］　　

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额了偿贷款本金，贷款利钱随本金逐月递减，每月还款额较量争论公式为：每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（本金－已了债本金累计额）×月利率

即是相关个人住宅按揭贷款的前提和相关的较量争论方式，相信会帮到您，假如还有什么具体成绩，建议您到具体局部具体扣问。

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