租房需要交税吗房租税金较量争论公式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-22 17:35:14

提到房屋交税，我想更多的人偶像到的即是买房和卖房两个方面。提到租房需要交税，很多人都有些疑问在里面。我们就来看看租房究竟需不需要交税？假如需要交税，房租税金是若何计较的吧！

房屋房钱收入的认定　　

１、房屋房钱收入的认定原则　　

房屋房钱收入的认定是房屋租借税费计征的核心成绩。房屋房钱收入的认定要紧有两个原则一是合同房钱与指导房钱孰高原则

核定房钱原则。　　

①合同房钱与指导房钱孰高原则　　

《深圳经济特区房屋租借字例》第十五条规定“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租借

打点费时以指导房钱动作计较基数租借合同商定的房钱高于指导房钱时以合同商定的房钱为计较基

数”。　　

②核定房钱收入原则　　

以宝安区为例《宝安区私人房屋租借税费征收打点暂行门径》把宝安区私人房屋分为住户自建房和住户

非自建房、集资房三类进行分类打点。住户非自建房、集资房回收合同房钱与指导房钱孰高原则一定房钱

收入。除对需要按实际房钱收入开具发票的住户自建出租房按合同房钱与指导房钱孰高原则一定房钱收入

外其余住户自建房回收核定编制一定房钱收入。这类回收核定编制认定的房钱称为核定房钱。　

２、住户自建房房钱收入核定的方式和法度　　

核定房钱收入的计较公式　　

核定房钱收入＝住宅房钱收入＋商业房钱收入　　

住宅房钱收入＝可出租住宅面积×住宅指导房钱×住宅出租率　　

商业房钱收入＝商铺面积×商业指导房钱×商铺出租率　　

可出租住宅面积＝（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积　　

商铺面积＝商铺租借两边合同商定实际面积

个人出租住户用住宅：

１、印花税：房钱＊０．１％

２、营业税：房钱＊３％

３、城市珍爱建设税：营业税额＊７％（城市７％，县城、建制镇５％，农村１％）

４、教育费附加：营业税额＊３％

５、房产税：房钱＊４％

６、个人所得税：［房钱－相关税费－当月缝补费（以８００元／月为限，超越部门结转下月）］＊１０％

其他情形下出租房屋：

１、印花税：房钱＊０．１％

２、营业税：房钱＊５％

３、城市珍爱建设税：营业税额＊７％（城市７％，县城、建制镇５％，农村１％）

４、教育费附加：营业税额＊３％

５、房产税：房钱＊１２％

６、个人所得税：［房钱－相关税费－当月缝补费（以８００元／月为限，超越部门结转下月）］＊２０％或企业所得税：与企业其他应纳税所得额合并，＊２５％或其余企业合用税率。

经过上述的介绍，我们知道，租房也是需要交纳税金的。对于房租税金的计较公式已经下上述列出，但愿给有需要计较税金的朋友供应

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