二手房公积金贷款如何管理二手房公积金贷款比率

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-25 16:42:12

有很多朋友会采用买二手房，并且用公积金贷款买房，公积金是国度的一项折扣策略，对于在职职工买房折扣了很多，让我们感应减轻了买房压力，但是你知道二手房公积金贷款打点的过程和二手房公积金贷款比率是多少吗？

个人打点住宅公积金贷款的过程是：

１、乞贷申请人需要填写申请表；

２、申请人要向核心提交相关申请资料；

３、经过核心初审确认客户的贷款能否有资格；

４、乞贷人需要委托评介工作所进行典质物考查评介；

５、填写贷款文件；

６、将收押合同、乞贷合同提交开发商及其保证单位盖章。

７、买保障；

８、向公积金打点核心报送相关资料，进行考查；

９、将资料递送至核心进行终审；

10、将资料需要递送至贷款银行；

11、将银行返还的相关资料收存；

12、按乞贷文件按期还款。

公积金贷款的基本前提：

１、具有本市的常住*或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

２、已签定合法有效的购房合同或和谈，并按规定比率交纳首期购房款；

３、有稳定的职业和收入，有按时了偿贷款本息的能力；

４、申请贷款时前６个月按月足额缴存住宅公积金；

５、个人信誉精巧。个人信誉报告中停止申请贷款时前两年内个人贷款较高过时期数不跨越３期（含）、累计过时次数不跨越６次（含），因银行打点等非乞贷人原因形成过时的不计较在内；

６、没有其他数额较大、能够作用贷款了偿能力的债务；

７、了偿包罗拟申请的个人住宅公积金贷款在内的各类住宅贷款的月支出不得高于其家庭月收入的５０％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市较低生涯保障尺度；

８、法令、律例规定的其他前提。

二手房公积金贷款比率

新政规定，个人商业贷款买房，第2套房*比率为40％；公积金贷款买房，首房*比率为20％，二套房*比率为30％。与此同时，财税部出台调扫数人住宅让渡营业税的告诉，分明将个人让渡普通住宅营业税的免征期从本来的五年调整为两年。

这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的公众敞开了插手楼市的大门，但也有人士暗示新政能够实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段工夫，但各地对二套房新政的落实履行水平纷歧，有些区域已经*先履行，有些区域却仍需期待。

越来越多的朋友买房采用公积金贷款，不熟悉的朋友经过上述实质一定知道了一些常识吧，巨匠提早熟悉一下可以节俭巨匠很多工夫，否则有能够到时刻走很多冤枉路。

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