这个比宝能系更凶狠的潮汕地产商被带走了

粤地山雨欲来。

2月4日晚间，中纪委宣布，广东省副省长刘志庚涉嫌严重违纪，接受调查。有消息称，目前有数名潮汕籍地产商被要求协助调查。

据财新消息，来自广东普宁市的潮汕地产商张峻在春节前三天（2月5日）被有关部门带走。

2月22日晚间，富德生命人寿回应称，张峻先生正在协助有关部门进行调查，属于个人事务，相信不会影响公司运作。

据地产壹线了解，张峻为人极低调，即使公司业绩会、年会之类的重要活动也鲜少露面，中低层员工难得能接触他，公司员工对于张峻“被带走”一事并不了解。

不过，有接近生命人寿的消息人士透露，张峻受牵连，来自一桩20年前的旧事。

接盘生命人寿后凭借保险资本在市场纵横捭阖而名声大噪的张峻，*早是以地产商的身份示人。从1996年起，张峻开始瞄准龙岗区市场，并酝酿拿地开发。2001年，他在龙岗区的作品——新亚洲花园、新世界广场、新亚洲广场——先后推出。

知情人士称，张峻在早年耕耘深圳龙岗区楼市的过程中曾与刘志庚有所联系。

但客观来说，由于早年深圳特区有关内外的概念之分，在关外龙岗开发的楼盘并未给张峻带来应有的公众注意力。

盘踞深圳达19年之久的刘志庚，从1992年起调任龙岗区政府，从区委常委升任区委书记，直至2002年4月，刘志庚调任清远。

巧合的是，在刘志庚调离深圳的第2年，即2003年，张峻离开龙岗，在深圳的地段华强北推出商业产品。如今，矗立在这个中国电子通讯产品*有名的集散地上的新亚洲电子商城一期、新亚洲电子商城二期，和新亚洲国利大厦，皆为张峻开发的物业。由他直接或间接控股的十余家富德系公司皆栖身其中。

富德系公司命运的拐点发生在2006年，当年，张峻正式接手生命人寿股权，此后生命人寿保持着令业界瞠目的扩张速度，从寂寂无名至名声大噪。

数据显示，2015年富德生命人寿保费冲破1600亿元，同比增加133.7%，其保费收入规模仅次于国寿、平安。在今年1月1日，生命人寿银保单渠道总代理保费超过115亿元，冲破日百亿平台。

在保险业务之外，张峻主导下的生命人寿在资本市场表现非常生猛。截止至2015年第三季度，生命人寿持有金地集团29.94%的股份，为第1大股东；持股必美宜29.99%，为第1大股东；持股首钢资源29.04%，为第1大股东；持有佳兆业29.96%的股份，为第2大股东；持有农产品29.97%的股份，为第2大股东；持股20%，为浦发银行第2大股东；持有中煤能源15%的股份，为第2大股东......

从张峻在资本市场的*路线来看，富德系以保险为主业，平台是生命人寿；以地产、能源、农业为三驾马车，起拉动作用，主要平台为各自行业里的入股公司，如农业里的农产品（SZ.000061），能源里的首钢资源和中煤能源等。

而在房地产业务上，1996年“入行”张峻的野心更大，远非入股金地集团或佳兆业即可满足。

以险资入股房企是张峻介入房地产的主要方式之一，金地、佳兆业均为此套路。除间接控制上市房企外，张峻直接控制的地产平台主要有三个，分别是京华置地、新亚洲实业和生命置地。

其中，新亚洲实业是张峻早年为在龙岗拿地开发的公司，目前张峻对其并无太多想法；生命置地是生命人寿的全资子公司，迄今也只进行了两个项目的开发，一个是位于深圳福田的生命保险大厦，另外一个是位于长春的生命金融城；而京华置地则被张峻看作*重要的地产平台，生命人寿在全国多个地产项目几乎全由京华置地及子公司运作，其主要产品“生命金融城”则由得力干将黄传奇亲自操刀。

黄在张峻的地产大棋局中扮演着重要角色。他曾担任深圳市水务集团、深圳市机场集团董事长。2010年入职佳兆业任行政总裁，为此后佳兆业和生命人寿的深度合作拉开序幕。

两年后，黄传奇离开佳兆业，加盟张峻控制下的富德金融*任总经理。不足一年，2013年1月，黄传奇离开富德金融*，与深圳市富德前海基础设施*控股有限公司共同成立深圳京华置地有限公司并出任董事长，虽有黄传奇作法人代表，但京华置业隶属富德系。此外，黄传奇还兼任新亚洲实业董事长。

2011年末，生命人寿庞大的“生命金融城项目计划”正式在全国铺开，并放出*2000亿元-3000亿元建设100座金融城的豪言。

2014年开始，京华置地旗下的多家子公司，如襄阳、扬州、长春、东莞、南宁、西安、常州等纷纷成立，它们的产品线完全一致——生命金融城——一种多业态的复合园区，属于金融地产概念。经过与地方政府谈判从而得到“定制化”条件，*终低价拿地。如长春生命金融城的平均地价仅为444元/平，拿地成本之低可比肩万达。

但从全国范围看，生命金融城落地情况并不乐观，目前多地项目仍在尚不明朗的谈判过程中。张峻被带走，则让这家异军突起的险资公司，进入另一种不确定阶段。