降息就是大姨妈，一个月准时来。大姨夫是房地产，又被刺激！

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

在目前经济情况下，降准降息已经是刺激经济的主要手段，虽然会导致楼市升温，但因为经济需要，预计后续还有再次降准降息的可能性。

未来一二线城市房价上涨将加速，另外出现地皇的概率也将越来越大。

在目前的市场情况下，一二线城市的购房者受到影响*直接。

首先，算账。百万20年月供基准减少139元每月，连续多次降息购房者月供大幅减少。

降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。

直接影响：购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。

其次，房地产迎接历史*宽松，降准、降息也是应对整体宏观经济，对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。开发商将获得更宽裕的融资成本。

在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向楼市。股市已经让一二线城市的大部分*者害怕。

特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。

稳定房地产就是稳定目前的中国经济。

虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。

第三，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在88折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

第四，目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企*困难的时间已经过去。

全国一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：

经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡、销售量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。

严重分化的价格涨幅，这种隐忧会导致：

1、未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格*也会导致后续经济出现大问题。

2、市场资源过分的集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地皇频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。