1000个记者漏了！房贷5.65基准创历史较低记录！送购房10句箴言

来源：大伟看楼市发布时间：2015-05-11 00:00:00

在这个母亲节，央妈降息的夜晚，如果再不买房，你可能再次踏空。

房贷利率跌破历史纪录！

目前的基准利率，商业贷款为5.65，公积金利率为3.75，从*近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史*宽松时期执行的5.94与3.87的较低历史纪录。

*近20次房贷利率变化

降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降

直接影响：以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万的利息支出。

而连续3次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过12.5万。

回顾过往两次集中降息降准的周期，均对房地产市场销售带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策，存在特殊性及无法复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应，则更具有参考意义。上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且销售高位延续至整个2013年。

在这个历史较低利率时代，告诉你十句经验：

1：任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买。

2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子较好，以为你是换，墨迹卖，较后可能是多卖了10万，结果要多花20万买。

3：对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

4：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市，买得起核心城区不买郊区，任何时候位置决定一切。

5：通胀时代，时间是较大的成本，舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。

6：很多等保障性住房的人，*终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子。

7：不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。

8：数据只是过去，数据永远是滞后的，房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。

9：信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，*的你月收入5000不代表明天你还这样。买房一定要努一把，否则肯定后悔，买车一定要悠着点。

10：原来不是人们想买房，而是人们非买房不可，不买房就没有婚姻；不买房孩子的未来该何去何从；不买房就没有一个安定之所……买与不买，人生都在那里。

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