央行再次重磅降息，百万月供减少144元，楼市迎激进利好

在全面降准后，3月1日再次降息，对房地产市场的影响将非常大。

近日出炉的中国CPI创下五年新低，PPI则同比连续35个月下滑，2月4日中国人民银行网站发布降准公告，宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

中国人民银行*决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

计算表格：

中原地产领头分析师张大伟分析认为：

1：直接影响：以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供144元每月，合计20年可以减少3.46万的利息支出。

而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。

而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

2：从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

3：一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存*值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，*主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

4、降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企*困难的时间已经过去。

对于意向购房者来说，只要是符合：1：人口依然明显增加的城市；2：GDP涨幅依然超过8%的城市；3：房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以选择在3月考虑购房。