传统中介寒潮与新贵电商的倒春寒同时到来：21世纪不动产遭纽交所退市

头家境外上市的中国房产经纪公司——21世纪中国不动产，因市值太低被迫退市。

21世纪中国不动产是21世纪不动产在中国特许经营的公司，在纽交所上市五年。21世纪不动产是全球较大的房地产服务提供商之一，通过特许经营的方式，拥有遍布全球75个国家和地区约7100家门店和超过10万名经纪人。

据了解，21世纪中国不动产在美国上市的股价长期徘徊在1美元以下。*终，纽约股票交易所监管公司近日通知21不动产，要求其发行的美国存托股退市，理由是在连续30个交易日里，公司平均市值没有达到1500万美元。

这个国内头家在境外上市的房地产经纪公司股票*终停止销售，总市值停留在1011.28万美元，而2010年1月28号在纽交所挂牌时，这家公司市值高达4亿美元。

去年底，21世纪中国不动产和搜房网的合作告吹，二者股价分别以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身历史新低。

搜房网股价跌进7元

曾经市值80亿美元，比恒大高出近百亿港元。在2014年的房地产互联网大潮中，成了不幸的“躺枪者”。股价从3月初的较高点19.94美元跌至12月17日的6.84美元。

相当于市值平均每天跌掉1亿人民币。

为什么传统中介与电商新贵都遇到了寒冬？互联网思维的革命到底谁会成功？

1：中介O2O的重要性

房地产中介行业的O2O商务模式的关键是：在网上寻找消费者，然后将他们带到现实的商店中。它是支付模式和为店主创造客流量的一种结合（对消费者来说，也是一种“发现”机制），实现了线下的购买。对于房地产中介或者代理行业来说，以前的坐商更多是实现在少有资源环境，但结果市场发展后，房地产市场已经告别*短缺，这种情况下，年轻的购房群体选择余地更多，如何用较低的成本发现客户是闭环的关键，这个成本包括：告知成本、服务成本、销售成本、支付成本等。

一旦形成闭环，线下交易上网，它本质上是可计量的，因为每一笔交易（或者是预约）都发生在网上。这种模式应该说更偏向于线下，更利于消费者，让消费者感觉消费的较踏实。

实现房地产中介行业O2O营销模式的基础是线上线下一体化的会员营销系统。实现O2O营销模式的核心是在线支付，所以金融平台很重要。

2：谁能实现闭环？

11月底，搜房召开面向合作伙伴的房地产互联网大会，提出转型的平台战略：搜房将搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台。

12月初链家也公布平台战略。

那么谁更能在服务行业实现闭环？

在O2O不断发展的过程中，很多传统服务业会受到极大冲击，被迫卷入这场战争，或者被历史的洪流洗刷。

比如之前的出租车行业，是一个典型的传统服务行业，但随着滴滴打车等电商平台的介入，出租行业已经逐渐的被电商收纳，成为一个服务平台。

那么对于房地产中介行业来说，是电商还是中介能够实现闭环？

中国人的传统是看中实物，特别是服务行业，如果没有实实在在的实物门店等物品，消费者很少愿意承担购买费用。中国服务业本身不景气，急功近利的现代中国花了白花花的银子一定要看到实实在在的物品而不愿为他人的服务付出多掏一分钱。

如果由传统服务业者在通过自身努力建立了完整的线下服务系统，反向出发，获得闭环的可能性要大很多。

3：房地产销售电商行业O2O模式的可能发展方向？

①自建官方商城+连锁分子店铺的形式，消费者直接向门店的网络店铺下单购买，然后线下体验服务。

②借助全国布局的第三方平台，实现加盟企业和分站系统完整结合，并且借助第三方平台的巨大流量，能迅速推广带来客户。

③建设网上商城，开展各种促销和预付款的形式，线上销售线下服务。