开发商稽迟管理房产证购房者该当如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-18 08:21:15

当我们在采办新房的时辰，多数情形都是会采用闪开发商打点房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另外一方是对手续其实不体味，那么开发商是若何打点房产证的呢？假如开发商迟延打点房产证，购房者该如何办呢？

开发商为业主打点房产证的一般法度模范是什么？

其实，开发商打点房产证要紧分为两个关节，第1个是办“大证”，即初始挂号，第2个即是办“小证”，即转移挂号。

当商品房落成后，开发商需将挂号申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程契合规划的证明、房屋已落成的证明、房屋测绘报告等资料筹办好，并提交给权属挂号部门，今后取得房屋权属挂号部门的收件单，这时辰初始挂号办证的义务视为完成。

打点完初始挂号后，开发商和业主需合营提出转移挂号申请，并提交挂号申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋生意合一概资料，并且业主也别忘了要交纳响应税费，较后按规定付出房产证即可。

开发商迟延打点房产证该如何办？

假如开发商迟延打点房产证，原因能够是因为开发商建房过程中间因成本缺乏，对在建工程创造了典质权，打点房产证之前该典质权还没有解除，也能够是开发项目被有关部门查封或限制了生意业务。

当然，除此之外，查收不合格、未交纳配套费、项目建设前期手续不全等也都邑成为开发商迟延打点房产证的原因。不过，只需可以证明是开发商的原因招致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其穷究责任。

依照《商品房出售打点举措措施》规定，开发商应在商品房拜托使用后60日内，将需由其供应的打点房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属挂号资料，导致购房者未能按商定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应担当响应的违约责任。

此中，所谓的“规定日期”可按下述方式较量争论：合同未商定的房屋权属证书取得日期，商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，按房屋拜托使用后90日较量争论；商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，按合同签订之日起90日较量争论。

若购房者未能按商定和规定刻日取得房屋权属证书超越一年的，可请求解除合同，并可请求开发商损失抵偿，损失可按银行同期牢固财产贷款利率较量争论，如合同有商定的，按合同商定处理。

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