公积金贷款、商业贷款和拉拢贷款有啥差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-28 08:14:12

买房常见的贷款编制即是公积金贷款、商业贷款和拉拢贷款，那么，你知道这三者之间的差别吗？它们之间的差别，要紧显示在几点：

1、贷款利率不合

公积金贷款5年贷款利率为3.25%，发生的总利钱低。

商业贷款，无折扣的环境下贷款利率为4.9%，贷款的总利钱对照高。

拉拢贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利钱相对适中。

2、贷款的额度不合

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，策略还规定了公积金的较高可贷款额度；拉拢贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

是以，很多人在公积金贷款额度不足的环境下，采用拉拢贷款。

3、贷款的前提不合

商业贷款的请求是个人信誉良好，没有不良征信纪录，具备还款能力。只需是采办房屋，无论是普通住宅还是*楼、别墅、写字楼，都可以采取商业贷款。

采取公积金贷款，也请求个人的信誉良好，此外还有请求，即是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是一连平居且足额交纳的。公积金贷款仅针对采办普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、*楼等非住宅，是不成以使用公积金贷款的。

拉拢贷款则必须同时知足公积金贷款和商业贷款的请求。

此外，个人有公积金贷款未结清，不克不及再采取公积金贷款和拉拢贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷原因外，还可以再采取商业贷款买房。还有一个成绩即是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然拉拢贷款也是不可的；而商业贷款，则可以不受处所的限制。

4、贷款过程的繁简不合

商业贷款的过程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能够发放下去。

公积金贷款的过程复杂，必须先到住宅成本管理核心进行申请，核心进行考查后*先管理贷款，从申请到贷款发放，时辰对照久。

拉拢贷款中商业贷款局部向贷款银行申请，公积金贷款局部向公积金核心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资本来历不合

住宅公积金管理核心的资本来历于职工个人及地点单位缴存的住宅公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款是以房产动作典质物，向银行等金融机构获得一次性乞贷的买卖。

拉拢贷款的成本则是来自于公积金核心和银行。

三种贷款编制各有短长，买房的时辰，要连络贷款的前提和本身的需要，采用适合本身的贷款编制。

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公积金贷款、商业贷款和拉拢贷款 有啥差别