科普 | 什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-03 12:00:34

相信巨匠在购置二套房的时辰都邑有如许的成绩，“认房不认贷”、“认贷不认房”、“认房又认贷”，那么这些都是什么意思呢？*笔者就为巨匠注释下：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，假如借债人在本地房屋挂号系统中，已经有了挂号信息，再买房时，该房将被界定为二套房或。

认贷是指在界定二套房时，假如买家在银行征信系统里已经挂号有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或。认贷指的是看你有几回贷款记实，而不考虑贷款能否还清。

认房又认贷款，即是指贷款买房时，只需借债人名下有房或有房贷记实，都将被界定为二套房或。比如：

①小明购置了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，现在仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，今后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的策略下，无论小明属于哪类环境，其再次买房，将认定为2套房，依照二套房的*比率履行。假如小明全款买了一套房，而后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记实，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④环境虽也认定为二套房，但因为其无贷款或者贷款已经还清，则其*比率介于首套房和二套房的*比率之间，即比首套房的*比率高，但比二套房的*比率低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种环境，则扫数依照二套房*比率履行。具体要看各个城市的策略是若何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

无论是购房者有没有贷款记实，只需购房者证明其名下无房，其就能够依照首套房认定；假如购房者名下已经有一套房，则无论能否贷款，贷款有无还清，再买房，都依照二套房来认定。银行解决贷款时，不会考虑购房者历史贷款记实。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购置家庭只需还清首套贷款，再次贷款也将依照首套房认定。

大大国都市公积金贷款的住宅套数认定是“认贷不认房”，住宅套数需经过银行征信系统和住宅公积金管理系统查问和认定。公积金贷款，住宅套数的认定：

①借债人自己和配头无还没有还清的个人住宅贷款记实，则认定为首套房贷款。

②借债人自己和配头只要一笔还没有还清的个人住宅贷款记实，则认定为二套房贷款。

③借债人自己和配头有两笔（含两笔）还没有还清的个人住宅贷款记实，则认定为三套房贷款。

此外，个人贷款购置的40年产权或者50年产权的房子，这些房子能否计入“认房”的规模，其贷款能否计入“认贷”规模，要看各个城市的策略是若何规定的。是以，个人在买房前，要体味城市的策略及策略的解读。