二手房贷款额度公式 买二手房关切哪些？

买二手房时，*款和贷款额度的凹凸受二手房评介价的作用。一般二手房评介价低于商场价，评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

二手房可贷款额度=评介价-评介价**比率

二手房净*款=出售价-可贷款额度

举例：王先生采办100万的二手房，评介价为90万，若依照策略30%的*比率来计较。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其*款则为：100万-63万=37万。

去买二手房时要关切些什么呢？购房指南为您整理了四点提醒，相信您再买二手房，就能够防止很多麻烦了。

提醒一：核实卖方身份 采用靠得住中介

一定要核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证；假如采用中介，要采用采用正轨的、有一定诺言度的房地产中介机构动作二手房生意业务两边成本、房屋交割的方，保证交钱后能顺遂过户，过户后房与款两 清。需要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商局部公布的营业执照，二为房屋地盘经管局公布的中介代办署理天资证书，这是买二手房关切事项的前提。

提醒二：到房管局检验卖方的房产证。

具体而言，需要查看这些实质：

1、产权证上的房主能否与卖房人是同一个人，查对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋人能否一致，原则上是一个字也不克不及错。

2、产权证所确认的面积与实际面积能否有不符的地方 。

3、看该房屋能否有房屋公有权人，假如房屋为多人公有，则须卖房人供应所 有公有人的身份证件及赞成出卖房屋的书面文件；如是夫妻公有财富，能否经过卖方配头的书面赞成；假如房屋已出租，则须卖房人供应承租人赞成出售的书面定见；假如房屋已被典质，则须卖房人供应典质权人赞成房屋出售的书面文件。

提醒三：核实房屋能否许可生意

情形的房屋万万不要买：

1、已加入拆迁公布规模的房屋或被国度征用的房屋。

2、被国民法院或机通知章查封的房屋。

3、属违法或违章建筑的房屋。

此外，假如要采办的房屋是公房，卖房人要供该当局局部对其上市生意业务的核准书；因为公房原单位对公房一般都保留优先采办权，是以，应请求卖房人供应单位摒弃优先采办权的书面定见；其它，戎行、医院、的公房，因为其特别性，在没有取得单位赞成的情形下，一概不得出售，必需要原单位盖章后 才干出让。

保证房子不存留私自搭建的情形，所以要查看能否有占用屋顶的平台、走廊的情形；或者屋内能否有搭建的小阁楼；能否改动过房 屋的内、内部布局，如将阳台改成睡房或厨房、将一间分隔成两间等。

提醒四：合同中的增补和谈要写清晰

对生意业务的所有枢纽性商定或卖方的所有承诺均应表示在合同中，不克不及以步履商定 代之，因为步履商定在一朝发生胶葛时则没法举证。

合同的必备条目要紧包括：房屋面积及隶属举措措施、价款及给付体式格局、地盘使用年限、房屋拜托刻日、违约责任等。

在签定合同过程中间，必须证明什么时刻卖方将房屋以何种体式格局拜托给买方，假如届时不克不及按时交房，买家将获得什么样的抵偿，房屋能否仍存留租借情形等。

而付款和交代也要写明，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个主要成绩；可以考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的代办署理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。