房子按揭贷款未还清银行典质的房子如何卖?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-01 16:00:21

在我国《城市房地产打点法》有晓畅规定，已范例质且未范例质人赞成而出售的房屋是“不克不及让渡”的！有些人提早还清房贷就不消赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销典质能力卖房。

值得关切的是，生意两边在合同里应商定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可防止胶葛。

银行有典质的房子如何卖？

名列前茅步:发房源，找买家

自己找买家（亲友好友介绍）；委托房产中介找买家。

第2步:定买家，签合同

找到买家后，两边商定后签合同，合同中该当证明由谁赎楼。

A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找保证公司做保证借债。

B、买家赎楼：两边商定由买家付出的购房首期款赎楼，假如首期款不足赎楼费用，则由买家找保证公司做保证借债。

说明：银行审批经过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。

第三步:还贷款，拿和谈

还完贷款后，银行会出具一份“解除典质和谈”。

第四步：注销典质

去房子地点区的不动产挂号核心注销典质，当天可打点完毕。

第五步:打网签，过户缴税

去本地不动产挂号核心打网签合同-过户-缴税。

说明：生意两边都需参预。

温馨提醒：

买房人直接付出*给卖家，是二手房生意业务风险的频发点，保障起见，买房人将一般会将*置于自力账户”监管“之下，等过户后再”解冻“付给卖家。

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