谭华杰：德国的住房供应系统是全世界较好的

来源：地产壹线发布时间：2017-06-29 00:00:00

导读

全球住房供应体系哪家强？

谭大师掐指一算，“德国”！

地产壹线王静发自北京

“无论是从解决居住问题还是从房价的稳定角度来看，德国的表现在全世界都是较好的。所以我们如果要说有哪一个国家的住房供应体系是*成功的，或者它的住房政策是*成功的，我觉得德国应该没有什么争议。”

6月29日，万科集团一等副总裁谭华杰在2017第三届中国房地产筹凑创智峰会的演讲中给出上述观点。

谭华杰指出，在过去几年当中，对于筹凑的批评的声音是这成了开发商的融资渠道，成了突破预售管理制度提前卖房的一些手段。“如果说筹凑沿着更多金融化的方向走上去的话，有可能真的在未来会影响到筹凑本身的发展。但是筹凑这个词在房地产领域，从我名列前茅次听到这个词开始，我一直认为房地产筹凑的真正的本质，应该是合作建房。”

而谈到合作建房，这是欧洲非常主流的一种建房方式。德国是在这块做得较大的一个国家。其实不仅是德国，在整个欧洲大陆，合作建房都是*重要或者*主要的一种建房方式。

在德国*主要的建房的方法既不是开发商建房，也不是政府建房。在德国建房主要是两种方法，一种是私人建房，就是个人自己盖自己的房子，另外一种就是合作建房，就是住房合作社来建房。

除了解决居住问题之外，还有一个指标用来衡量住房供应系统的优劣，这个指标就是房价的稳定性。回顾过全世界所有能够找到数据的经济体，在过去50年代房价的变动情况。较后发现，在所有经济体当中，只有一个国家的房价从来没有大涨过，也没有明显的跌过。这是在全球有数据的国家当中是少有的案例，这个国家就是德国。

谭华杰还详细介绍了德国住房政策的基本特点。首先是以社会合作作为它的住房供应的主流体系。除了私人建房以外，私人建房在土地私有的国家都是较大的一个住房来源，无论哪个国家都是。除了这个以外，社会合作建房是德国一个住房供应的主流模式。

第2，一方面它在早期的时候，在居住条件特别差的时候，一方面是支持社会合作建房，另外一方面对租赁市场实行了非常严格的管制，当然这个管制不会是永远的，当它的居住问题解决到一定程度之后，租金管制也有很大的调整，之后会放开。

再就是货币政策，德国的货币发行是全世界所有发达国家里面*有纪律的。所以他们通过这几个方式，较后保持了德国住房市场的高度稳定。

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