我们为什么要谈*

外面风大，我们屋里说话。

1.

丁祖昱：自去年十月份密集调控以来，如今已经过去9个月的时间，市场无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局。

吃瓜群众：*是谁?

丁祖昱：今年上半年三四线城市“量价齐升”，一二线城市“量缩价平”。

吃瓜群众：*是谁?

丁祖昱：一手房价格坚挺，二手房价格也有所回落。

吃瓜群众：*是谁?

丁祖昱：集中度进一步提升，30强房企竞争激烈。

吃瓜群众：*是谁?

……

*早上，微信公众号《丁祖昱评楼市》扔出一枚深水炸弹《“困与破” ——评2017年上半年房地产市场》。文章高屋建瓴，观点鲜明。地产大哥借用，模拟一下对话场景，请丁校长不要责怪。作为吃瓜群众，*关心的还是“谁是*?”

2.

*有这么重要吗?

在武林江湖中，郭芙小姐就认为很重要：“你也是大侠，我也是大侠，哼，大侠也未免太多啦。”

一贯狂傲的杨过，却能把自己位置摆得很正，认为自己还有进步空间，就自封“神雕侠”，而不是天下*。

大侠有很多，*只能有一个。血战襄阳，击毙大汗蒙哥，杨过从“神雕侠”到天下*，用了整整三十六年。当然，郭靖也是*，并列*。

3.

2016年上半年地产江湖，大侠有很多，*又是谁?

很多人都在猜——碧桂园?恒大?万科?

相信很多消息灵通的朋友已经知道谜底：

根据克而瑞*发布的2017年1-6月权益销售榜单，恒大以2291.6亿位居行业*。

请注意，这是权益销售榜单*。不是销售榜单，是没有注水的榜单。

4.

武林江湖中，提到*，总有人不服气，有人不服气杨过，有人不服气郭靖。

比如老顽童就说过：“你甚么黄老邪、郭大侠，老实说我都不心服。”

以前没有大数据，只凭拳打脚踢，这不科学，难免留下瓜落。

不过，地产江湖比武，都可以量化，甚至为了让*更货真价实，发明了权益销售额。

江湖有江湖的规矩，地产江湖更科学。

不过，虽然说，恒大拿*很科学，也符合江湖规矩，但江湖闲话还是免不了。

比如说，

*有什么了不起?

老当*还有什么意思?

*钉子户!

不就是有很多很多钱吗?

不就是很NB很NB吗?

哈哈，你以后不能进步了!

可怕不可怕！

孤独不孤独！

5.

所有的闲话，地产大哥认为都是鞭策和激励。*的意义当然有，而且很重要。

*是*的IP。

*或第三会很快被人遗忘，别人只会记得你是*，不知你是榜眼还是探花。

*是*的流量。

互联网公司都说，流量为王。流量就是客户，就是潜在市场。房地产的*，背后是更多的千家万房，是巨大无比的流量。所以说，房地产才是真正的互联网行业，*的公司自然是流量王。

去掉水分的*，还是资金实力、运营效率。所谓大象也能跳舞，就是说*的运营能力。

6.

或许有人说，到了*没朋友。错了！

在*的眼里，没有了对手，都是好朋友；既然是朋友，也有几句真心话要讲。

恒大上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。

餐馆里有新菜品，顾客自然喜欢。所以，下半年223个新盘，你懂的。推算一下，2017年，恒大全年将会突破4500亿，有望超5000亿。

销售是房企的龙头，恒大销售利好，带动一盘大棋。简单回顾一下：

今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。这是什么意思?很清楚，此举将释放逾百亿股东利润。

原来的股东开心了，谁都想咬这块唐僧肉。所以，今年，恒大引入两批共计700亿战略*，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

大家都知道，规模的扩大，背后是护城河牢固不牢固。把分母净资产做大，就等于把护城河搞得坚不可破。

护城河越修越高，越来越安全，借钱的人就自然更愿意多错，哪怕利息低得可怜，能借出去就是胜利。

所以我们看到，今年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率*6.25%，期限*长8年。这一次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。

从财务的角度看，恒大的规模、利润、安全形成正向良性循环。

7.

有人说，小而美；也有人说，小而没。但从恒大的财务报表和上半年的表现看，大而美，倒是很靠谱。

很多人也想像恒大那样，有“梯云纵”，“踏月色而来”，很飘逸，很浪漫。

恒大的“梯云纵”有三点：产品定位刚需；高品质；高性价比。

大家似乎也都这么说，这么干。但还是有很多关键不同，恒大的“梯云纵”很有AK-47的凌厉功势。

比如恒大是全国*一家实施无理由退房的企业；

拿地后4-6个月即可开盘；

和800余家国内外品牌企业建立战略结盟，是*能够大规模建设，且全部精装交楼的企业。

等等。

8.

“梯云纵”虽好，但请务必牢记一句话：

和*做好朋友，争取并列*……