- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
案例
一对二婚夫妻,妻子是大夫,52岁,丈夫53岁,某国企员工。两人在2006年娶亲。
婚前,妻子名下有一套房子,婚后没几天,妻子以46万多元卖掉这套房,两三个月后,又买了一套大一点的房子,总价是126多万,*46万多元,贷款80万元,房子在妻子个人名下。
因为婚后妻子在杭州,丈夫在异地,终年分居两地,*近,两人闹起离婚,争这套房子,现在,这套房子已还了33万多元的贷款。
妻子感觉房子该当是她个人所有,不属于夫妻合营财富。但丈夫认为这是婚后买的房,该当属于夫妻合营财富。
案子闹上了法院,法官认为,*款该当是妻子婚前个人财富。但因为案子管辖权的成绩,*近,妻子只好先撤诉。
律师说法
律师分析,对于这个案子中房产朋分的成绩,具体到*终朋分的数额方面来看,就相当于妻子婚*按揭买房子。*的钱是妻子个人财富,已还贷局部该当动作夫妻合营财富来朋分。为此,他总的来说了几个对于婚前按揭买房离婚经常见的功令成绩。
婚前按揭买房婚后还贷,是婚前财富还是婚后的合营财富?房子增值局部如何认定
律师认为,房子所有权要分为婚前局部和婚后局部。可以一定的是婚后合营还款局部属于夫妻合营财富。至于婚前局部*及还款局部,要考虑是哪一方出资,如为一方出资,则婚前局部属于一方所有。
一样,房子的增值局部也要分为婚前局部增值和婚后局部增值,婚后局部的增值该当属于夫妻合营财富,婚前局部的增值一样考虑能否属于夫妻合营财富成绩,假如属于则增值局部属于合营财富,反之亦然。
婚前按揭买房,购房合同上写的是男方名字,婚后房产证上加了女方名字,房子该如何分
律师表示,原则上加名字就相当于赠与,为夫妻合营财富。常日为取得房子的一方对另外一方折价抵偿。
婚前按揭买房,男方父母出资*,小夫妻合营还贷,房子如何分
律师分析,假如男方父母没有明确是给自己儿子,房产证是夫妻两个人名字,那么房子即是夫妻合营财富;假如房产证上只要男方的名字,就能够表明男方父母明确房子是给自己儿子的,那么房子是男方个人财富,但婚后还贷及增值局部是合营财富,该当均分。
婚后一方父母付*买房,小夫妻还贷,房子如何分
孙律师举了一个他办过的案例:上城区一对80后小夫妻闹离婚,争议的一套房子在婚后按揭买的,女方父母出资24万元*,贷款44万元,房产证是小夫妻两人的名字,两边没有格外的商定。起诉离婚时,小夫妻已经还贷30万元。这个案子,女方父母没明确商定*是给自己女儿的,所以父母出资就相当于赠与小夫妻,房款总价68万元,还剩14万元贷款没还,如许夫妻合营财富即是54万元,男方可拿到一半27万元。
律师再以这个案例打歧,分析了几种环境:
1.假如,父母明确说明*是给女儿一个人的,这笔*款,就不是小夫妻合营财富。
2.假如,女方父母全额付清房款,且房产证上只要女方名字,那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给两边,房子是女方个人财富,不是小夫妻合营财富。
3.值得一提的是,婚后买房,在有些处所房产证上必须是两边名字。是以,假如女方父母全额付清房款,房产证上是小夫妻两人的名字,父母没有明确表示出资是给女儿还是给两边,房子即是小夫妻合营财富。
4.假如,女方父母全额付清房款,房产证上是小夫妻两人的名字,父母明确表示房子给女儿一人的,房子是小夫妻合营财富还是女儿个人财富就有争议了,这个“明确表示”可以做个公证,如许闹上法院,可以动作房子只赠与女儿一人的有力凭证。