- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
房地产市场短期看金融,中期看土地,长期看人口。
短期看,房地产市场全国性被抑制了,但随着库存的减少,中期那些城市还值得买房?还是要看土地市场的变化!
土地市场地价在明显上行的城市,溢价率明显上升的城市,相对更值得关注!
截止2017年9月15日,全国50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿,相比2016年同期的1.53万亿上涨了38.8%。
50大城市同期多卖地接近6000亿。
北京、杭州、南京、重庆,四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海、武汉、苏州、郑州、天津、广州、合肥、佛山、济南、成都等城市卖地超过500亿。
全国有34个城市卖地超过200亿。刷新同期历史记录。
同比涨幅*明显的城市分别是:以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。刷新历史同期记录。
从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,地皇出现数量有所减少。
三线城市的溢价率则有明显上升,包括合肥市、沧州市、衢州市、佛山市、珠海市、嘉兴市、台州市、南昌市、漳州市、镇江市、滁州市等城市溢价率在热点城市中排名前十。
从*近调控重压下的楼市看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄。
上半年全国楼市销售分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。
房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。
从政策看,从调控政策看,预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。
从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在3季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在*需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。