谁是北京总规获批的*受益者

壹：北京总规里的秘密

随着【北京城市总规落地】，整个京津冀，又要进入对【区域价值】的全面猜想——谁是北京总规获批的*受益者。以恒大为代表，抢在政策之前布局环京的开发商纷纷谋篇落子，又透露出哪些端倪?环京商机的关键词又是什么?我们接下来拨丝抽茧、管中窥豹。

▲北京城市总体规划实施动员和部署大会

先来看文件：

中共北京市委、北京市人民政府：

你们《关于报请审批〈北京城市总体规划（2016年－2035年）〉的请示》收悉。现批复如下：

……

十、深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的*城市群。

……聚焦*领域，优化区域交通体系，推进交通互联互通，疏解过境交通；

……加强产业协作和转移，构建区域协同创新共同体。

……

《总体规划》执行中遇有重大事项，要及时向党*、国务院请示报告。

中共*

国务院

2017年9月13日

这份总规，有三个核心要素【京津冀一体化】、【*城市群】、【区域协同创新共同体】。北京是四个*，但偏偏不是经济*。再接合打造*城市群这一定位，经济*又是谁?北京的诸多产业正在外迁，哪里会是受益者?所以，我们看到网络很多留言，询问【京津冀未来到底会发展成什么样？】，官方语言说：【发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的*城市群】。

北京是【群主】，谁能在核心【群主】之下，利益*化?所以，河北表态说，【支持副*建设，要什么给什么】，北京也心领神会：【把雄安新区纳入北京总体规划中统一协调】。在一轮表态和表决心之后，大家都要秀身段，来点实际动作，以图更大实惠。比如恒大在宝坻落字恒大花溪小镇，目标直指亲水宜居生态

这种表态也指向明确，似乎在跟【群主】北京争宠，还有点蔫坏呢！（北京雾霾严重，似乎不是宜居城市）。

争宠和【话里有话】，并非空穴来风。伦敦也曾经出现类似一幕。早在17世纪，曾有一位作家建议：将城里所有制造浓烟的工业设施都搬出去，用散发扑鼻香味的花朵与优雅的树篱环绕伦敦。还有人建议：用管道将新鲜空气从农村输送到伦敦。

而政府的监管却出现两难，出台政策禁止燃煤意味着立法者与资本主义社会的两大支柱——【自由市场】和【私人财产】——对立了起来。工厂有权购买*、烟雾*多的煤，居民也有权使用炉火，政府担心得罪强大的实业家，所以任何正确的抗霾立法措施都注定失败。

雾霾是无形的。从伦敦东部贫民区蔓延至全城的惊恐，就像城市良心上的一个污点。因为经常刮西风，所以住在伦敦东边的人要承担更多风险。有钱人纷纷搬家，东部成了下层阶级居住的所在。

伦敦的东西和西部，成为居住阶层的代名词。刚刚获批的北京总规，在下一盘大棋，要打造以北京为核心的*城市群，我们不可能再将宜居之所盯在北京，而是京津翼这盘大棋当中，不再重演伦敦当年的悲剧。

贰：吃北京的粮食

下自己的金蛋

京津冀一体化固然好，谁都想【把嘴巴伸进北京，屁股坐在自家，吃北京的粮食，把金蛋下在自个家里】。算盘归算盘，这么多年来，北京周边的城市群发展却验证一句老话：大树底下不长草。

早在上个世纪80年代，河北省政府甚至为赶不上全国大发展步伐着急，在全省范围内展开大讨论：全国翻两番，河北怎么办?讨论归讨论，结果依然是【只听楼梯响，不见人下来】，依然没有沾上首都北京的光。

到底是什么原因，让环北京的城市群如此尴尬，【金蛋计划】为何长期躺在图纸中?

根本原因是：城市之前的竞争，是政策的竞争，资源的竞争、资金的竞争。夹在北京和天津中间，即便是自己再努力，时机未到，只能自叹英雄无用武之地。

所以，处在京津两个超级巨人之间，河北诸多城市遭受【无妄之累】。特别是【地上基本无山水，地产基本无资源，国家基本无政策】的城市，更是和发展无缘。

知天知地，胜乃可全。早在2001年10月，两院院士吴良镛主持的【京津冀北地区城乡空间发展规划研究】通过建设部审定，【大北京规划】*次出现在媒体报道中。这也是*提出将北京打造成*城市。16年之后，各种条件越来越成熟，出现了更大的手笔，打造【以首都为核心的*城市群】

以宝坻为例，按传统观点，一不靠海港，二不占地利，是个传统的农业区县。但稍微转换视角就会发现它的明显优势：

▲城铁一响，黄金万两

一是区位优势堪称*，位于北京、天津、唐山三大城市之间，西北距北京85公里，南距天津73公里，东距唐山95公里，东南距中国北方*的港口天津新港90公里。

二是京哈高速和津蓟高速在宝坻交汇而过，形成六个高速路口，离京津不过几十*车程，四通八达，交通极为便利。

三是宝坻拥有世界*的地热资源，开发潜力巨大，对京津市场有无穷的吸引力。

四是宝坻素有【*】之称。宝坻区的【坻】字，原只读【/chi】，水中高地之意。据传，清朝乾隆巡游到此地，脱口念成宝坻【√di】，从此就成了金口玉言。

也恰恰是看中宝坻在此轮大发展中的潜力，恒大重金打造了恒大花溪小镇。环首都的世界城市群中*有差异化竞争的关键是什么，我们并不知道。但从恒大花溪小镇的实践来看：卖【生态+小镇】生活方式*钱；恒大花溪小镇的机会就在看不见摸不着的生活方式之中。

但恒大花溪小镇又异于恒大的其它项目，这又是为何?

叁：齿轮理论

宝坻不仅是天津的，还是首都北京的，已经憋了三十多年，对内要挖潜，对外要拓发展，根本上是城市再定位，思路、理念和形象都要有根本改变。

当一座城市的想法和企业碰撞出火花，就是这座城市真正腾飞之时。恒大花溪小镇的思路，也由此展开：

离北京很宾，却没有北京的拥挤，是*的休闲胜地；

交通便利，空气好，生活舒适，应该是北京的后花园，北京人的*居所。

借问酒家何处有，牧童遥指宝坻城。因此，恒大花溪小镇意识到，必须要有全新的超级卖点、高层次、大手笔地吸引北京人，成为环首都的世界城市群中*有魅力的移民城市

这一点也恰恰回应了恒大花溪小镇，也是环首都的世界城市群中*有差异化竞争的关键：卖生活方式*钱；宝坻的机会就在看不见摸不着的生活方式之中。

恒大花溪小镇的建筑是新古典，园林是欧式，高层87-110平米，精装洋房90多平米，双会所，特色风情商业街，双语幼儿园，托老所等背后，是*都市生态景观社区里优雅，宁静舒适的现代都市生活。

▲恒大花溪小镇位置图

这也是恒大花溪小镇为什么会【一马当先】的根本原因。

对于选择恒大花溪小镇的居民，日常会是怎样的一幅水景画卷？早上起来，父母们在80000㎡欧陆园林里晨练、散步，呼吸鲜氧，放松身心。女主人们在2000㎡的*美湖，自拍一张晨起的好心情，发朋友圈。等到*，一家人聚在七里海湿地公园或津北森林公园，诗意观景。

这种理想的临水生活，不就是每一个在都市打拼的中产，身心的归宿？想象一下，在朝九晚五的都市压力下，有清晨湖水活力生机的浸染，有傍晚生态水系环伺的湿润与安宁，同时，还有玉佛宫、大觉禅寺等名胜相依，给生活平添一份人文的书卷气息。这样的日常，该是多么美妙。

放眼国外，从瑞士莱特拉根小镇、到奥地利因斯布鲁克，再到比利时杜柏，这些国外经典小镇，让你不能【擦肩而过】的理由，皆因在宁静湖泊之间，建造的功能完备的宜居湖畔小镇。

正如【青岛的漂亮并非来源于它那些红墙白瓦的房子，而更多来源于绿树掩映以及碧海蓝天】。

▲恒大花溪小镇实景图

从恒大花溪小镇，未来京唐城际、京滨城际全线通车，19**北京。周边有医院、*酒店凯悦、帝景温泉度假村、27洞高尔夫球场等高端配套，这也给环首都的*城市群布置一道思考题：是【先治窝、后治坡】；还是【先治坡、后治窝】?

如何在【环首都的*城市群】中找准自己的定位，【恒大花溪小镇】给我们上了生动的一课：紧紧结合区城特色，把自己变成一个齿轮，死死咬住区域*城市这个大齿轮，大齿轮转一圈，自己跟着转十圈。