建筑密度及容积率：如何算、多少*合适

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个主要方针。建筑密度是什么意思，跟容积率有什么差别?建筑密度及容积率多少合适?要如何算?计较公式是如何的?本文将为您具体介绍。

1、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定规模内，建筑物的基底面积总和与占用空中积的比率(%)。是指建筑物的笼盖率，具体指项目用地规模内所有建筑的基底总面积与规划建设用空中积之比(%)，它可以反映出一定用地规模内的空位率和建筑聚集水平 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项主要方针。容积率的值是无量纲的比值，凡是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地规模内地上总建筑面积(但必须是正负0标高的建筑面积)与项目总用空中积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。

2、建筑面积、容积率的计较方式

1、建筑密度计较公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用空中积。

比喻一齐地为10000平方米，此中建筑下层面积3000平方米，这块用地的建筑密度即是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会跨越40%-50%，用地中还需要留出局部面积用作路途、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计较公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用空中积

1、建筑下层架空动作通道、公共停车、安置绿化小品、住户休闲、配套举措措施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护组织的楼梯间、水箱间、电梯机房，组织(装备管道)变换层，下层车库、杂物间等。当层高在2.2米及的按周全积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，岂论是凹阳台、挑阳台、封锁阳台、不封锁阳台均按其水平投影面积的一半计较，当进深跨越1.8米的各类阳台，均按周全积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高明越室异地坪标高1.0米的建筑局部应计上天上建筑面积计较值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室异地坪标高纷歧致时，以周边*近的城市路途标高为准加上0.2米动作室异地坪，今后再按上述规定核准。

3、建筑密度和容积率多少温馨？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接方针。容积率是地块拍卖时的一个方针，但楼密度有邃晓说明，容积率和楼密度之间有如许的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

现在的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关大师认为，楼密度为13%-20%时，小区景观情形较好，按照计较公式，可以得出高层的容积率假如是2.8， 那么要想小区情形好，还要住得温馨，其层数应高于14层;假如小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才知足前提。是以购房者们可以参照如许 的关系进行计较自家的小区能否楼密度合适，能否栖身温馨。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这长短常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，情形还可以，但感触传染有点密了。假如穿插局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个成绩了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如拉拢3~4层，局部5层的楼中楼，这个项方针档次就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，悉数是多层的话，那么情形*可以可谓*。假如斯中同化低层甚至联排别墅，那么情形对比而言只可算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，寻常的多层项目，情形一般。假如是多层与小高层的拉拢，情形会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，寻常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，寻常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时假如做全小高层，情形会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0，摩天大楼项目。

，是笔者整顿的“ 建筑密度和容积率是什么意思、如何算、多少合适”的相关信息，但愿对您有所辅助。