陈劲松：假如生活欺骗了你！

▲世联行董事长 陈劲松

演讲：陈劲松

主办：中国民生银行

会邀：中国不动产金融年会2017

编者按：

发表这篇演讲文章时，征求过劲松总的意见。他说，主持人只给20*，时间太短，只是抛出了问题，表达不太完整。地产大哥说，药引子比药方更有价值，让一群人想，总比一个人想，更有普世性。

原文的标题叫《后19大的中国房地产经济和市场展望》，劲松总说，标题不好。换一个，《假如生活欺骗了你》。劲松总欣然同意，并希望将普希金的这首诗附在文后。

以下是劲松总演讲全文实录，有删减：

三十年河东，三十年河西；

三十年一世，六十年一生；

三十年为一世而道更；

【道更】就是【大道理】，【道更】就是【进入新时代】。

从1919年到1949年的30年，道更，大道理变了；

从1979年到2009年，没有进入道更的原因是19大没开；

2009年到2019年，就是道更的前10年，从【波希米亚步】入【布尔乔亚】，到【美好生活】。

大学的时候有一首特别牛逼的诗，叫做《假如生活欺骗了你》。生活怎么会欺骗我们呢？生活是被定义的！

1919年的美好生活，1949年的美好生活，1979年的美好生活，不是一个概念。生活不断不循环，美好生活不断被时代重新定义，三十年一变。美好生活通过体制认可，通过资本、科技、传播，变成社会的潮流和时尚。我们要转换观念、概念，充分认识，特别关注年轻一代、艺术一代、创投一代。我们的方式、细节、经验表达都在加速。

原来的美好生活，就是你毕业就叫刚需，买一套房，不管多艰苦，你就上车了，搭上了资产*的列车，你改善你的美好生活；你买*套房，改善；你发财了，就买豪宅，买高端精品。还有钱怎么办?*！

刚需、二套、豪宅、*，这是老布尔乔亚定义的美好生活。

这是不是美好生活?这是真的吗?我认为不是——中国会形成全新的体制、全新的模式和全新的价值取向。这是新三十年的重大变化。

在19大报告中提到【住房制度】。制度是什么?我们还不太清楚。但我对中国房地产特别充满信心，因为消费升级已经发生，而且正在发生。消费怎么升级?升级到什么程度?我认为，*基本的是衣、食、住、行、学、医、养，从盖房子进入到生活。这件事极其极其重要。过去我们整合金融资源、政府资源。现在，美好生活需要整合市场资源，需要从地段、产品、金融到空间和内容升级。我们跟美好生活匹配没有?人口红利在减少，工程师红利在增加，增加的需求又是什么?需要我们仔细研究。

实现美好生活，需要全面深化改革。只要有这个战略，中国房地产下半场就有轰轰烈烈新局面。目前的调控是持久的，是严厉的，是不可更改的。我们需要一点时间，土地财政、多主体供给、多渠道保障、税收金融制度和公共服务都需要时间。这个时间什么时候结束，我们的宏观调控什么时候结束。早呢，我觉得*起码三年吧！

好了，土地财政怎么改？诸位，我讲完这个就不讲了。土地财政制度是造成*中国房地产商集中度迅速提高的*的制度，就是价高者得，只能是这样。

诸位，我们中国是学香港，香港学英国、学英美，是集中度极度提高的，而且正在发生。我也同意，也会继续发生。

关键是，土地财政制度正在改！改向什么呢？从价高者得、公平竞争，改向欧洲大陆法的【基准竞投制度】。诸位，如果你们去德国，请问你知道德国哪个开发商特牛吗？没有，nothing！

因为德国的土地竞投跟香港不一样，所有的土地竞投制度有一系列的规定。欧洲大陆法国家都这么干的。德国有问题吗？比英国、美国差吗？也没有!这意味着中国土地竞投制度可能会向基准竞投制度发生转变。

如果一旦这样，我们准备好了吗？整个中国房地产行业怎么来面对新的制度?

我认为是需要我们思考的！

坚持以人民为*，这是十九大报告*之重。谁是人民？是人民在买豪宅、搞*吗？如果不是，将会发生什么样的制度改变？会在未来三年内出什么样的宏观的长效机制?这又会影响我们?

行业的发展理念，待会儿田明会讲绿色。我们开发商对绿色环保健康，太不重视了。我是本届中城联盟主席，我在这儿呼吁诸位，千万别小看制造领域的环保措施，它一定会在房地产业同样发生！

我来就是为了挑事，就是引发诸位思考。民生银行给了这个平台，意味着整个行业不断地进步！再一次感谢民生银行!谢谢大家！

劲松总希望将这首诗送给朋友们：

假如生活欺骗了你

　　(俄)普希金

　　假如生活欺骗了你，

　　不要悲伤，不要心急！

　　忧郁的日子里须要镇静，

　　相信吧！快乐的日子将会来临。

　　心儿永远向往着未来，

　　现在却常是忧郁。

　　一切都是瞬息，一切都将会过去；

　　而那过去了的，就会成为亲切的回忆。