购房宝典：买房把握这些常识让你购房无忧！

买房时，大家*关心的经常是房价、楼层、价钱和户型，而忽略了其他原因。原因虽然主要，但是也不克不及忽略其他的。买房时，需要熟悉的常识很多，把握小常识，让你分*能够从房产小白酿成房产大师。

1、楼形

楼形分为板楼、塔楼和板塔连络。

1、板楼

板楼一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，住户未几，居家生涯对照荒僻冷僻，是购房者*幻想的采用。

2、塔楼

塔楼的建筑密度普及比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，经常是一梯6户。人多会轻易杂沓喧华、电梯拥堵，并且塔楼每层都有局部住户的采光、通风等前提对照差。不过塔楼因为楼高，高层视野相对坦荡。

3、板塔连络

板塔连络的房子，2梯4户是对照旧见的，边户南北通透、中间户朝南部署。板塔连络的房子比塔楼好，但比板楼差。

2、房龄

房龄作用贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。房龄增加和使用年限是成反比的，买房的时刻一定要关切问下房龄，房龄能否从该房屋落成之日*先算起。

3、户型

好户型的款式朴直无暗间，好天不开灯，光照也充沛；房里摆放家具，不故障人往来；不借助通风装备也能自然通风。不消多说，好户型你一眼就能够识别出来。

4、朝向

好的朝向可以保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改良住宅室内情形，如光、温度、卫生情形等，对栖身者的身心健康非常有利。这个大家都懂，卧室、客厅都朝南的房子，一定是对照好的。

5、楼层

对于多层无电梯的住宅来说，好楼层的挨次是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、下层。购置高层要对本身家庭生齿构成和喜好、售价、采光归纳综合考虑。岂论是中层、顶层还是下层，都有如许和那样的缺点，在买房时，也要稳重考虑。

1、中层

高楼的中层是装备层，装备的噪音、机械振荡等城市给栖身情形带来反面作用。假如是小高层，装备位于地下一层，中层是较好的，假如买高层套间，就一定要选远离装备层的高低二层或三层。

2、顶层

顶层的特点要紧是夏季热，雨季轻易漏雨。可以采用顶层的楼层，但售价较高。

3、下层

对照轻易被盗、采光通风不足、湿润、噪音对照大（行人、单位门噪音的作用）等。夏天时，单位门口的渣滓桶假如不及时清理，就轻易发生恶臭，作用栖身的情形。

6、采光

能否明厨明卫，即每个房间能否都有窗；*要紧的是阳光照耀工夫。

作用采光是曲短长的原因有：

1、楼间距和楼层凹凸：楼层越高，采光越好；楼间距越大，采光越好。

2、房屋朝向是曲短长：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南对照好。

3、房子能否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间润饰藻饰住。

4、户型采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光机能凸起。窗户太小，会作用房屋的采光。

此外，假如周边有魁岸的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参照上述几点，以鉴别房屋采光是曲短长。

7、使用面积

岂论房屋的建筑面积有多大，入住后*主要的即是可以履行的使用面积。板楼公摊小，使用率高，而塔楼因为有电梯井、电机房等更多的公摊面积，使用率就较低了。

8、税费相关

同一个小区，房源的产权年限大不相通，这与业主打点产权证的工夫有关。未满两年的房产再生意业务时，就需交纳增值税及个税等相关税费。满2年及的房子，可以免征增值税。满五罕见的房子，可以免征增值税和个税。买房的时刻，一定要问清房产证满几年。