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我们凡是所说的板楼与塔楼,实际上是两种不合的建筑形态,挺拔的塔楼与陡峭的板楼各具特色,开发商卖房时自卖自夸,购房人却一时拿不准关切。现实哪类房屋才更适合自己?我们起初来看看塔楼与板楼各自的优缺点。
板楼利益
1、南北通透,通风采光好
板楼中的户型朝向多为正南朔标的目的,进深在15米高低,南北通透,采光与通风结果很是好;并且板楼的面积充沛,户型朴直,很是轻易购房后的放置与装修,空间布局与分配也会加倍合理。
2、户型不合小,栖身生齿少
相对来说,一梯两户的小板楼很是受购房者驱逐,同一栋楼内,各套房屋户型的不合很小,不会给购房者额外差的栖身感触传染和心理落差,并且总得来说,板楼的住户少于塔楼,入住今后更少会被他人打搅。
3、管理成本不高
一般来说,板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套举措措施请求会相对少一些,因为楼体的高度成绩,连外墙粉刷的日常珍爱费用都能比塔楼廉价很多。
4、面积使用率很高
在板楼内部,因为每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等等公共举措措施城市响应地削减很大面积,如许一来,住户们所需要付费的公摊面积就大大紧缩,从而晋升得房率。
板楼缺点
1、建筑密度低,房价高
因为板楼凡是是低于12层的,所以板楼的密度和容积率会对照低,开发商的开发成本也响应地升高,房价自热会对照贵,一般工薪阶层不太能接收如许的房价。
2、户型不轻易改革
板楼砖混布局的墙体都是有一定的承重作用的,装修时不克不及按照自己的实际需要进行改革,否则会有安全隐患。
塔楼利益
1、节俭地盘成本,房价较低
塔楼凡是都是高层建筑,能充实地履行地盘成本,建筑密度高了今后,开发商地价成本就会降低,*终房价较板楼也会更低,让更多工薪阶层可以买得起房。
2、空间布局灵动,轻易改革
高层塔楼大多采用的是大框架布局,墙体大局部都不承重,只做分隔空间所用,装修时避过量数承重梁,户内分隔墙大都可以按照放置图纸进行随意改革。
3、布局强度高,抗震性好
塔楼的大框架布局,都是由现场浇筑楼板的工艺建造的,布局强度要高于板楼的砖混布局,抗震性和安全性也是以更高。
4、居高望远,视野坦荡
塔楼中的高层住户可以旁观更远更整体化的室外美景,而板楼建筑的栖身者便没有这类视觉上的享用。
塔楼缺点
1、户型不均,栖身密度高
一般情形下,塔楼每层的住户会达到6户高低,*多的甚至有12户之多,栖身密度较高,栖身情形一定是不如板楼超卓。此外,塔楼中部户型的采光、通风等前提都不够好,作用购房者的栖身感触传染。
2、面积使用率不高
因为每层户数较多,很多塔楼的创立者为了充实履行空间,会不重视户型的布局。实际上,塔楼中的房子有一局部面积其实不克不及为购房者栖身充实使用,常会呈现屋内厨房、餐厅与洗手间不克不及直接采光、通风的情形,不受购房者驱逐。