新房销售现状，买房时机已成熟！房产平台成制胜秘诀！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-11 11:52:33

新房销售的状况不仅仅影响着房价，更影响的各大房企的战略布局。“ 先扯远一点的事情，因为讲到“时机”，需要结合背景。2017年1月19日市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》通告，坊间俗称“限价令”，指的就是这个。

其中，有3点内容很明确地指出：

1、对项目的申报价格进行合理的指导；

2、申报均价不得明显高于周边同类型在售项目的销售均价；

3、其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

本质上，是通过行政的手段对市场行为进行有限度的“把控”，对资源进行价格信号的引导与配置。主要目的之一，也是配合“房住不炒”的初衷。

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所以，“限价”的出台，为接下来的2017年新房均价变动走势，提供了技术上和现实上的“*”把控。例如，新房均价“连跌”（技术性占主导）。

以往，在行情好的时候，新房往往是带动区域价格上涨的直接源头，开发商会基于周边竞品和销售目标进行定价，做比较“乐观”的对外售价。但在行情比较“淡”的情况下，配合“限价”的辅助，开发商的自主意愿受到了被动“指导”。*终由此衍生出，新房价格“倒挂”的出现。

例如，去年的华侨城片区的云邸和果岭，8-9万/㎡；佳兆业城广5期5万/㎡左右；龙光玖龙玺7.0万/㎡左右；华润城润府以及*近比较低调而火热的万科臻山府二期认筹等等。

从现在形势来看买房时间已经有了成熟的迹象，房产平台成了制胜秘诀，很多开发商、房产中介借助房产平台吉屋网的力量，销售额已经开始超预期，有些人看中了吉屋网的*客源，有些人看准了吉屋网的低成本拓客。但是*终目的都是更快的交易，节约成本。

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