黄金时代的真房事和假先知

这么多年，售楼小姐没骗你。那骗你的是谁呢？

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对我的一位朋友来说，2006年很重要。那一年初，他买了套新房，在北京二三环之间。

当时的房价是每平米7100元，总价110万左右。现在100万不算大钱，但当时作为一名记者，对于买房，既没有实力，一个月工资3000大元；也没有动力，原来在国企已分了一套不大的房子；更没有魄力：每月要把工资上交银行？

但*终，我的朋友能在正确的时间做了正确的事，要感谢以下几个人。

名列前茅位是项目的售楼小姐。她经常打电话给他，说房子剩得不多了，还可能会涨价，让他快下决心。我的朋友放下电话，哧笑一声：TMD，开发商惯用的骗人小伎俩！但当脑海里浮现那个身材高佻、面容娇好、言语诚恳的北京姑娘的笑脸时，又觉得她不像是骗人的人。

第2位是去年不幸去世的首创集团老大刘晓光。2005年底，一帮京城房媒人，随刘总一起在上海参加房媒大佬单大伟同志操办的住交会。上海房价已然在2004年率先上涨，并受到官方和官媒的“敲打”。会间，刘总在白崇禧故居改成的餐厅请大家吃饭，他非常肯定地说，既然上海这样，北京房价没理由不涨。你们这帮京城名记，不够敏锐。

第三位就是朋友的老爹，一个在三线半城市里干了30年的老供销员。当时他短暂住在北京儿子家。老头儿绕着美女销售员推荐的项目转悠了半个月，对儿子说，这个房子还是买吧。他的理由倒不是赚钱，那个年代，再进取的人也不会想到日后北京房价会涨那么多。

他只是底线思维，掰着手一项项算：项目楼下是五号线地铁站，500米范围内有家乐福、物美等三间超市，离龙潭湖公园一公里，离天坛三公里，附近加油站、中*、医院、银行网点……，一应俱全。对了，当时这个社区还号称北京名列前茅个财富区。

他老爸说，你就算一项利好值10万块钱吧，也超过100万了。朋友撇撇嘴：说出花儿来，我也不买。他老爸急了：那我掏钱你买不买？我的朋友敏锐之极，立答：买！

一个月后，老爷子在老家把*凑齐。

4年后，朋友食髓知味，又买了一套新房，把这套房子租了出去。

售楼员天天接触客户，对需求知之甚详；刘晓光总跨政商两界，对城市发展了然于胸；朋友老爸做了多半辈子供销员，啥花人花账都见过，算账算得实在，加之是外地人看北京，又“旁观者清”。

他们都属于听得见一线炮声的人。但是……

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但是他们的看法，在当时微不足道。占据舆情头条的是专家。他们或是根据政治正确，比如涨价就是不好；或是根据国外经验，周期泡沫要见红；甚至盲人摸象，将局部利空放大，比如海南和北海曾有过的乱象。

回首楼市的黄金时代，知名的专家如过江之鲫，没有缚虎手，但有悬河口。其中的代表性人物有四位。

名列前茅位是YI姓博士，曾任中国较高学术机构社科院某重要科室负责人。因为常对房地产发表斥其所非的负面评价，遂有“敢言”之誉，被称为“房地产平民代言人”。

此君为赣西北人氏，口音謷牙诘屈，即便说普通话，亦很难懂。但他的理论并不复杂。2005年他曾预测：上海房价下跌50%、北京下跌30%。这是他在北京二环路上坐车绕一圈，查看灯光发现空置率很高后，得出的结论。

他发表的《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字经济评论，和一路蹿升的房价一起吸引了大众的眼球。其结论是：中国房地产泡沫破灭不可避免。

他曾在一个论坛开始前的贵宾室，面斥一位中国房地产业大大有名的意见统领，也是知名开发商。也因之，YI先生的另一句名言是：房地产商比我更不了解房地产，他们怕我。

YI姓博士一面说楼市有泡沫，一面自己买了两套房。其中一套位于昌平西N旗，是叠拼复式洋房。

第2位是洋气的XIE姓专家。他为某美资大行的亚太区领头经济学家，号称通读足本《罗马帝国衰亡史》，曾因预言1997年东南亚金融风暴而名声鹊起。对他来说，对中国房地产难以理解的*主要一点或许是：中国房价怎么能高于外国？一切的质疑均来自于此。

他透过人家的水晶球，看到了中国的场景：“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，*终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。”他因此被称为中国房地产的“空军司令”。

当楼市回暖，出现“抢房”，并未如他愿时，他又声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市下跌一样，一直跌掉80%。

这样，精通历史的博士，把自己置于不败之地。就像他们的祖师爷凯恩斯说的那样：长期来看，人*终是要死的。

WEI姓专家，为中国唯二牛逼一等学府之经营学院教授，他*出名的论断是“炸楼论”，彼时为新世纪初期的2001年左右。

他认为，中国房地产供过于求，已形成泡沫。在一位财经记者采访他时，他说，现在房子太多了，卖不出去。明年会出现炸楼现象。又异常肯定地加上一句：如果明年不炸楼，我就跳楼！

后来的结果是：这两件事情都没有发生。

SHI姓专家，也是认定中国房地产定有泡沫。他的理由来自于海外游。到美国去了几趟，看到在很多城市和城镇里，用20万美元就能买到郊区的独立别墅。于是痛斥中国开发商之狠毒贪，哀怜中国购房者之痴嗔迷。

他不知道，美国的土地是私有制，每人的土地相对又小又偏，国家不会在短时间内大量集中*基础设施。一座乡郊别墅的配套，也就是一座中*、一座木制教堂、一间老年白人消磨时光的酒吧和一条国道。不明白的话，请就美国出名电影《低俗小说》里那令人惊悚的乡村和公路，进行脑补。

至于人口稍多的城市，因为有房产税，使得美国的房价被平摊在税款中。这好有一比，中国的房价是游乐场的通票，买一张，所有项目都能玩；美国的房价仅是门票，入场后每个项目都要再买票。你说哪张票贵？

三人市虎，何况四大先知？他们甚至能把圈子里的人都忽悠晕。

彼时一位房企营销总监，总觉得别人骂开发商骂之有理，比如虚假营销哇，钢筋含量低呀，确实存在。于是他觉得心虚，就将房子卖了出去，把钱投入股市。变成了《圣经》所期待的虔诚信徒状：左脸被打（卖房子），把右脸也贴上去（去炒股）。较后整张脸都肿了！

专家们傲行十载，诲人无数。结果亦如电影《夏洛特烦恼》剧终处，沈鹏告诫他那位劝人早卖房的傻哥们时所言：“没什么特别的事儿，就别跟亲戚们见面了”。

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距离四大先知的全盛期，过去了好多年，期间北京的房价涨了10倍。现在，更多的城市正在效北京故事。

抢人，摇号，你还没唱罢，我就要登场。西安起，天津未终。看得出门道，猜不到结局。门道很简单，就是变着法儿让你买房。但这样做下去，未来会怎样？真想不出，也不敢真想。

子曰：知之为知之，不知为不知。木心先生亦称，为文者*紧要处在于“诚”字。

不懂不要紧，豪哥决定用一段时间，多跑多看做调研。然后有一说一，有二言二，与各位分享。

无法预测将来，只能钩沉往事。只不过，有三件事似乎是确定的。

一、很多要素的“积变”都到了临界点，以前能用的招儿，以后未必能用；以前不会出的事儿，以后可能会出。算账埋单的日子快到了。

二、形势比人强，万事皆有可能。你既要为XIE博士说的行业末日做准备，也要为任大炮说的夜壶再被祭出做备手。但你也知道，一般来说，人只能赌一头。

三、当专家和你老爷子说的不一样时，多听老爷子的。专家*关心的是讲课费，你老爷子*关心的是你。他俩都没错，你较好也别错。