如何正确理解任志强关于房价和买房的言论，听半句你就上当了

房地产本身就是关乎到千家万户的热门行业，而任志强可谓是*火爆的行业人物，几乎没有之一。所以拥趸者万众，虽然表面上任志强的言论没有变化，但实际上他的话早就跟着政策走了。

房地产的确在变天，但安家融媒从来没有说过不让大家买房。如果你还不服气，那任志强的话你信吗？实际上，谁的话也不能盲目信，也不能完全不信。对于过去曾一直主张房价还要大涨而且买房要拼命的任志强*近关注度更高，他的言论更是成为买房者心中的指南针，到底该不该买，似乎只要任志强一句话就能决定你未来的命运。

无论任志强以前怎么鼓吹房价，但是他*近的言论似乎更加真实客观。从今年年初，大炮在中国地产风云榜上，在特殊的地点，并没有为高房价站台，他表示，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产*一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

这个是我亲耳听到，基本上听懂了他的原意，虽然他所说的降不一定是我们想到的降，但其实不管他怎么说，大家心里都有一杆秤，无论他怎么说，我们都要清楚，他说话的场合，然后再去理解，不能过分解读，也不要不从背后去理解他的意思。

对于任志强的演讲观点，实际上已经被传得烂大街了，很多观点可能早就以讹传讹，不是他的本意了，这个还真不能全怪任志强，安家融媒客观的认为，我们不得不承认，有时候很多人曲解任志强的意思，不是他的话也当成他的话，他已经形成一个标签，就好比说房价下跌，一般都不会理解成是他说的。或许他很聪明，但是购房者可是容易盲目跟风的。可能任志强不是那个意思，但很容易让大众理解成那个意思。很容易让大家误以为房地产不需脑子，只要有钱往里*就能赚，买房更不需要看时机，只要你想买就能赚。

于是就造成任志强四处放炮，潘石屹在后边紧跟擦嘴，说是任志强委托告知大家他并没有说过此类的话，都是谣传。比如，网上广泛流传一篇题为“任大炮新年名列前茅炮：2018年楼市必定*”的文章，错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。得出现在正是买房的好时机的结论。

潘石屹在微博中透露，任给他发消息称，这篇文章是网上编造的谎言，这是瞎编的文章，请潘石屹为其说明一下。所以很有意思，这就是任志强的本事，他明知道大家会误解，他还故意那样说，这就是他永远保持热度的原因之一。无独有偶，潘石屹后来又对媒体表示，任志强没说让老百姓抄底买房，是媒体的误传。

话说回来，任志强的话比起以前严谨多了，但是经常借用任志强忽悠炒房的人可越来越多。*近任志强的演讲又被翻了个底掉，你要不认真看看他的话，他一定会把你带沟里去。

5月18日，任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲，时长达1个*。他认为，未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有二十年的红利期，因此，中国未来的房价会一直涨。很多媒体用了这个标题。

但安家融媒想说，作为购房者的你听到了什么？是不是听到了未来房价还会一直涨下去？买房也不用考虑别的不管三七二十一买下就是？大错而特错。

如果仅仅听了任志强半句话，那一定是错的。这就是任志强说话的方式，也是媒体惯用的手段。首先，安家融媒认为，房地产有二十年红利期并没有什么大错，毕竟未来城市要发展就需要依靠城镇化来推动房地产发展，但红利期并不等于房价就会一直涨，其中也会有涨有跌，上下波动。虽然大趋势是涨，但其中会夹杂着短期的下跌。

知名房地产人蔡照明分析说，任志强70%的观点是对的，但结论是完全错的！我们该如何看待任志强的言论呢？其实，一般人看到的任志强房价永远涨的观点是不对的。也不是所有人都可以买房，更不是所有地方都可以买房。

我们可以翻看任志强的原话，“价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半*属性的重要之处。”

我们不去评论任志强关于其他的言论，单单就房价上涨下跌或该不该买房，安家融媒认为如果能够理解透他的话应该是很好的参考。无论政策怎么变，不变的是我们需要住房子。无论是买房还是租房，总归对房子是有需求的。这种需求会越来越倾向于居住，我一向建议，有钱又有资格当然可以买，而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？钱足没必要等几年以后，但也不要继续保持过去买房暴利的想法，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，我是指大城市。

实际上任志强这段话没毛病，就看你会不会听了，你听了半句说“未来房价一直涨”，结果你不分青红皂白，不分地域买了房，如果出了问题还真不能算在任志强头上。

哪些地方的房子万万不能买？任志强说，东北地区、西部地区，他们的*增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。

该买哪的房子呢？任志强说，越出政策的地儿，越证明房价要涨。对于这句话安家融媒认为要辩证看待，购房者一定不要盲从。任志强说越是出政策的地方越有价值，这是有道理的，作为普通购房者，特别是自住的购房者趁机买房我认为是好时机。但是对于炒房者，可就不一样了。因为出政策后你也盲目跟进来，你并不知道政策何时会放开。比如*近流行的限售政策，动不动就几年甚至10年，炒房者你真的耗得起？

所以，任志强的话，购房者和炒房者听了不应该一哄而上，要看清自己的需求。如果跟政策违背，违反了“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，那么炒房者就等着被套牢吧。

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