欧阳捷：隔壁转型发展经济，房地产会有机会吗？

文 | 欧阳捷

导读：和平时代买房是买股票，战争时代买地是买期货。

6个问题：

金特会会如期举行吗？

首脑会谈会有新惊喜吗？

半岛关系真的会走向和解吗？

隔壁真心转向经济建设吗？

买地与买房是一回事吗？

提要：

1、隔壁变脸毫不逊色川变脸

2、改革开放转型经济实不易

3、和平买房战乱买地赌*

据媒体报道，丹东市房价2天上涨57%，超过了许多一二线城市2016年楼市的疯狂景象。

丹东是中朝贸易的桥头堡，*者看重这里，显然这是押注隔壁未来转型经济发展的美好前景。

只是，半岛蜜月期来得太快、太甜、太美妙了，大家还没有磨合好，就闪婚了，世界上哪有这么容易的事呢？

01

隔壁变脸毫不逊色川变脸

半岛局势一波三折。

*折：不顾一切发展核武与火箭技术。

在多年南北对峙的严峻军事威胁下，隔壁奉行“没有糖果可以活下去，没有子弹就不能生存”的“先军政治”路线，认为只有发展火箭技术与核武器，才能威慑外国敌对势力，确保政权稳固。

近几年，其对“核国家”意志的宣示愈发高调，态度愈发强硬。

5月24日在朝鲜咸镜北道吉州郡的丰溪里核试验场拍摄的爆破现场图片来源：新华社

2012年，修改宪法、拥核入宪，明确将拥有核打击能力列为党和国家“不可动摇的目标”；

2013年，确立“实行经济建设和核武力建设并行路线”；

2016年，党代会宣布将“拥核”确定为*性战略路线，强化了核武建设在国家战略中不可动摇的地位。

可见，隔壁绝不可能放弃拥有核武器。

2012年之前仅进行过2次核试验和16次弹道导弹试验，2012年之后，已进行4次核试验和82次弹道导弹试验。

联合国安理会的制裁导致其海外贸易、外汇创收、人员出境和就业以及燃料进口大受影响，核武和弹道导弹项目开发的能源和资金支持受到遏制，经济所依赖的外国经济援助与国际贸易几乎归零，设备和原材料不足、开工率下降、经济低迷、就业下滑、收入减少、物价上涨，经济社会运行举步维艰。

如不能迅速改变被制裁的不利局势，经济社会或将陷入分崩离析的不堪之境。

*折：

隔壁只能转身。

其快速释放缓和半岛紧张局势的善意，转而调整战略以挽救经济。

其主动中止核试验与洲际弹道导弹发射试验，释放在押人质，炸毁核试验场通道，宣布半岛无核化，并举行历史上*朝美首脑会谈。

金特会会有惊喜吗？

没有惊喜，三种可能或许只有一个结果：

一是隔壁完全弃核，这是半岛无核化的目标，然而，这绝无可能。

其之所以敢于提出弃核，恰恰是其已经拥有了核武器。

“弃核”只是放弃继续研发核武，绝不可能仅仅凭着特朗普“弃核换安全与经援”的口头承诺，放弃拥有核武，更不可能像把核武拆除运到美国，那就相当于自缚手脚、任人宰割。

二是放弃制裁，在隔壁保有核武的前提下，同意给予其安全保障和经济援助。

这是隔壁的一厢情愿，显然也是不可能的。

三是默认隔壁拥核事实，隔壁放弃“先军政治”、不再继续发展核武与火箭技术，安理会本着人道主义精神放弃部分制裁，帮助其恢复经济社会正常运行，但不会让其膨胀国力。

这或许是现在很难接受、未来不得不接受的结果。

隔壁先于朝美首脑会谈来到中国，这让美国人有些失面子。

美国人要不到面子，如果再没有里子，会面还有什么意思呢？

第三折：

先发制人的B52战略轰炸机借着联合军演飞临半岛。

图片来源：环球网

更刺激的是，美国家安全顾问博尔顿多次出言不慎：“应让朝鲜按‘利比亚模式’单边弃核”，这让隔壁立刻警惕。

人们当然不会忘记，当年同意放弃核武计划并把核设备运往美国的利比亚卡扎菲政权，在数年后被美国颠覆，卡扎菲的脑袋被士兵的枪托砸得稀烂。

前车之鉴，隔壁绝不会轻信任何人。

所以，隔壁中止北南*别会谈，并指出“美国也应深思朝美领导人会晤的命运”。

这是对金特会的一个并不严厉的警告。

就在我们22日录制好视频之后，推特宣布取消朝美首脑会面。

隔壁的承诺太多、太早、太快了，超出大家预期，不仅让金特会的价值打折，还吊高了对方的胃口。

只是对方的胃口大得多，以为半岛真的实现无核化就可以满足其亚太战略，怕是没那么容易。

半岛太平，失去驻军的借口，这也是对方不可能放弃的。

可见，不说气话、不说满话、不说过头话，不见兔子不撒鹰才是以不变应万变之道。

那么，金特会还会如期举行吗？

答案是可以肯定的。

果然，双方又互伸橄榄枝，宣布会面继续筹备中，全世界资本市场都吓怕了这种“过山车式”的神经质【本段是补充22日前完成的原文内容】。

事实上，隔壁绝不可能轻易放弃直接对话的千载难逢机会，没有美国的同意，联合国不可能取消全面制裁。

特朗普也不会浪费可能创造历史的总统秀，不管可能达成什么协议，历史性的会面时刻本身就是双方*的策略营销，也可以为共和党中期选举造势。

金特会还能有什么更大的惊喜？

隔壁*希望的是：终止战争对抗状态、从恐怖主义国家名单中剔除、签署和平协议、对方撤驻军、双方建交；

美国想要什么呢？难道仅仅是“朝方一揽子、完全、可核查、不可逆的无核化”？

这与隔壁希望的分阶段、有保留地“弃核”南辕北辙。

如果金特会的私下勾兑没有达成可以宣布的成果，*终会面延期也并不会意外的。

半岛的无核化与和平发展仍是悬念。

一次会面肯定不可能解决所有问题。

双方的口水战与威慑战将旷日持久，关键在于“拥核”与“弃核”的内涵之争难以妥协。

02

改革开放转型经济实不易

隔壁本是小国经济，总人口为2490 万人，约为韩国人口的一半，比中国吉林省约少263 万人。

2016 年，其国内生产总值约合人民币2205亿元，不足韩国的1/45，约为吉林省GDP 的14.8%。

但是，其耗用了1/3的国力发展核武与火箭技术，导致经济严重失衡。

拥有了核武之后，转而发展经济、提升国力就变得顺理成章了。

在此背景下，其对外关系的三部曲是：

1）改善国际环境。

唯有坐下来认真和谈，才能寻求部分解除或全部解除国际制裁，才有可能实现发展经济、改善民生、巩固政体的战略目标。

2）争取外国经援。

受限于资源禀赋条件与国内市场驱动力不足等客观因素，只有依靠大量国际援助才能支持其经济社会的正常运行，不解除制裁，就不可能争取更多外国经济援助。

3）加大对外贸易。

2016 年，隔壁国际贸易的92.7%来自于中国，对中国的贸易依赖程度极高。这也是为什么在金特会之前，隔壁40天内两次来中国“拜码头”的原因。

隔壁对开放改革既想又怕。

在经历了先军政治、“苦难行军”、“七一改革”、“特区建设”，并坚持发展“内向型经济”，在扩大对外开发、推进内部改革方面始终裹足不前。

虽然隔壁也效仿中国，增设开发区数量达19个，但其规模很小，目标只是引进资本和技术、增加出口创汇，对于国内经济的带动和辐射作用极为有限。

隔壁希望用“蚊帐式的开放”——让外国的资金、技术等“空气”透进来，把蚊子（外国的经济体制、思想观念、生活方式）挡住——因为蚊子是可以叮死人的。

但仅仅依靠有限的国内市场改革，根本无法支撑起疲软的经济，也不可能从根本上解决能源难、交通难、粮食难、外汇难“四大难”问题。

不开放，就没有国际贸易。

开放势必发展多种经济，改变企业属性、经济结构与管理体制，按照马克思主义理论：经济基础决定上层建筑，因此，体制改革不可避免、政治动荡顾虑重重。

隔壁如何能在保持现有政体下推动改革开放呢？

中国是其*可资学习借鉴的，只有中国经验才能帮助隔壁改革开放、获得生机。

隔壁还会再来中国的。

但是，体制机制不改革，经济发展必然步履蹒跚。

但改革又是如履薄冰、如临深渊，不可能期待会有更快更广更深度的改革。

03

和平买房战乱买地赌*

其实，在*严厉的国际制裁之前，隔壁进出口贸易总额不过数十亿美元，对于整个东北来说，隔壁的市场机会实在是太小了。

丹东虽然占中国对朝贸易出口的60%，如果没有贸易，丹东靠什么发展呢？

只有半岛局势趋于缓和、国际制裁全面解除、中朝贸易稳定发展，丹东的贸易中转基地才会有机会，丹东才会吸引商家、人口。

丹东适合*房地产吗？

和平时代买房是买股票，只有具有发展潜力并有可见红利的股票，才是值得*的。

如果战争阴云密布，房产是没有机会的。

不过，在可见的未来，我们还看不到战争的阴云。

如果战争真的来了呢？

过去，发战争财的往往是军官和商人，不过，战争总是会结束的。

没有持续的毁灭，没有永远的战争，房产终究是有机会。

战争时代买地是买期货。

早在2003年，美英对伊拉克动武一触即发，首都巴格达和前线港口巴士拉却意外出现*地皮风潮，致使房地产价格大幅飞涨。

这一异常景象主要是由于许多精明的伊拉克和科威特商人预判，萨达姆肯定很快会被美英赶下台，战后那些*将成为豪华酒店、购物*、俱乐部以及高档住宅开发区，也会有大批外交人员、联合国官员以及商人涌入城市。

到2008年，离巴格达市区不远的卡拉达，房屋均价还是每平米700美元，2013年已经涨到每平米3500美元，5年整整翻了五倍！

当战争结束、人们回城的时候，房子都已满目苍夷、一文不值，土地又变成嗷嗷待哺的处女地，谁拥有地产资源，谁就拥有战后重建的巨大机会。

战争，让城市土地更值钱。

现在，已经在三八线附近抢先购置土地的韩国人和在首尔买地的中国人或许将赢得半岛无核化的赌约。

在中国，我们买的是房产，在半岛，也许未来可以买土地，谁知道呢？

房产是和平时代的梦想，地产是战争时代的赌注。

您觉得呢？

（文章于5月21日写就，几乎未改，视频有所删减）

（文中部分配图来源于网络，如有不妥之处，请指出）

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