*城市*价值，重庆用一组建筑兑现

2017年，麦肯锡全球研究所发布一份调查报告：到2025年，世界上经济发展*快的十个城市中，重庆将成为名副其实的*城市，只是时间问题了，甚至只需要5年。

2018年，重庆解放碑一组建筑群——恒大解放碑*拔地而起，成为重庆新*。这一幕很象1931年诞生的帝国大厦。在此后长达半个世纪的岁月里，帝国大厦成为纽约这座*城市的象征。

恒大解放碑*也在向世界宣布，重庆已经提前4年，成为*城市。

建筑是城市的logo，不仅是居住、商业、办公，它还向世界传递一座城市的雄心，展示*的魅力、高科技和实力，它是一座城市在世界上*展示界面。

我们来看下面一组图片：

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*张照片是迪拜的Wasl Tower，有住宅、商业、酒店，是巨型的城市综合体。它的标签是全球*的陶瓷立面建筑，有300米。迪拜通过一组超高摩天大楼，用*的建筑材料和建筑技术，向世界宣告自己的全球城市地位。

*张照片是加拿大的双子塔——梦露大厦，分别是179.5米、161米。它点燃了这座城市的荷尔蒙，女性的小蛮腰造型，成为城市名片。

第三张照片是伦敦金丝雀码头One Park Drive，它代表伦敦这座老牌金融城的新雄心，重新夺回全球金融*的征服意志。

第四张照片是纽约曼哈顿56 Leonard Street，重逆曼哈顿的城市天际线，让历史老街区特里贝卡重新焕发出新的生命活力。

第五张照片是日本东京*公寓建筑The Park House 西新宿 Tower60，在繁华的商业区+旅游区中诞生强抗震装配式超高层建筑，显示这座老牌帝国城市再次向梦想攀登的企图心。

这五组照片揭示了一个真相：在全球范围内，有一条城市赛道，无论是纽约、伦敦、东京等老牌*城市，还是迪拜、多伦多等*梯队城市，正在进行一座城市之间的较量和竞赛。都在试图通过*建筑全力吸附全球优质的金融、文化、经济资源。

在这条跑道上，中国重庆自然不能缺席。它*的城市Logo则是恒大解放碑*。

在这条*城市跑道上，中国重庆和其它选手的竞争处在什么位置，恒大解放碑*能否占到*优势，我们接下来从以下维度进行分析：

城市及区位能力

城市*、城市景观

超级综合体或超级建筑

大师作品

创新

价值不菲

*建筑的买家通常又具有国际视野或全球生活背景，重视社会认同与圈层影响力，有自己的生活模式，很多都是国际屋主。所以，在产品层面，我们又分为敏感点和不敏感点两个维度。

客群敏感点：

1、优质资产价值、重视物业颜值

2、占有优质、*资源

3、时间*宝贵，重视服务品质

4、产品提供多元功能与社交属性等附加价值

客群不敏感点：

1、价格

2、实用率

我们接下来，进入世界城市跑道的竞技时间。

城市力及区域价值

如果把长江上游、中游和下游比喻成一张蓄势待发的弓，重庆就是搭上这张 弓上的弦。这根中国之弦肩负特殊使命——成为国际金融*级城市。

权威杂志《经济学人》10年前预言：重庆将是中国的芝加哥，后者从工业城市成功转型为金融贸易*。但是，《经济学人》低估了重庆的雄心，它的解放碑金融区，对标的却是老牌帝国英的伦敦金融区——金丝雀码头。我们从地理位置、规划功能分布上研究，发现两者有高度一致性，但从两个区域的发展轨迹看，又有不同。

金丝雀码头是废弃码头城市更新代表，后期整体开发，重新发展起来的新兴金融区。重庆解放碑是重庆的*，长期发展形成了*商贸区。

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具体来说，金丝雀码头的发展轨迹：

繁荣码头—产业衰退—城市更新，植入电影文化产业—因租金差异，传统商务区外溢—子商务区—国际化金融*。

它是以产业转型为引导的城市更新区域，先规划区域功能，整体开发，然后引入企业进驻。

重庆解放碑商圈的发展轨迹和金丝雀码头有明显差异：

城市发祥地—政治文化*—商贸街区—商业步行街—商贸*区—*商务区

重庆解放碑商圈是自然生长的过程，有先天的自然、资源优势。

上图是2017年重庆新版的控规文件。红色代表商业和办公类建筑，黄色代表居住类。

在城市功能布局上，解放碑区域和金丝雀码头的城市功能布局相似，缺点是，解放碑区域的住宅极少。

2017年，重庆整个渝中区只释放三块土地。其中，恒大解放碑*

是解放碑商圈*在售公寓项目。

我们再来和城市赛道上的*位选手日本东京相比。

去年风靡一时的日剧《东京女子图鉴》里有句话：港区男只和港区女交往。

港区是东京*扎根之地，和重庆解放碑类似。

比较发现，两者有高度相似性：

土地价值*

*之一

外籍人员生活区

教育区

热门旅游区

公寓租金*贵

文化艺术发声地

在城市能量级上，重庆解放碑区域和东京港区打个平手。

不过，重庆解放碑区域正在学习法国、香港的立体式交通式改造，未来会实现区域内10*通达。这是一个亮点。

接下来进入*个回合，两大*恒大解放碑项目和六本木新城的PK。

两者都是高密度的商业办公集中区域，区域内部功能划分完善，能够满足居住、工作和旅游人群需求。

这一环节，恒大解放碑项目和六本木新城再次平局。

和伦敦金丝雀码头、东京六本森新城PK后，重庆的恒大解放碑项目总体上平局，略占优势。

✩恒大解放碑双子塔

但是，*城市还有关键指标——城市天际线。

下图是重庆天际线，恒大解放碑项目228米高的双子塔扮演重要角色。在这个指标上，我们把PK选择权给到聪明的读者。

国际标准产品力

恒大解放碑作为超高层产品纳入到国际产品比较体系中， 228米的高度，和产品形态更接近全球高密度城市的产品趋势 。

接下来，进入产品PK环节。

在社区平面规划上，恒大解放碑项目完全不同于国内社区规划，却和国际*公寓在建筑立面、高度、户数和面积段上保持高度一致。不同点是，恒大解放碑项目没有出现超大户型，比如说300平米以上的面积户型。

在产品的舒适度，国际*公寓从来都是视野为王。下面这组*公寓揭示了城市*景观的奢华程度。

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我们再来看恒大解放碑项目。

从46层公寓户型往外看，可以欣赏到重庆广阔的天际线。这也让恒大解放碑站在全球*公寓*梯队，出尽风头。

✩恒大解放碑46层室外景观

如果非要比个高低，我们做了一组全球*公寓的*空间景观分析。详图如下：

这组户型景观比较的评分权，交给世界层主。

接下来是全球*公寓的同面积段空间和功能分析，详情见下图，我们不展开分析。

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我们以*的ONE 57和建筑设计感极强的56Leonard 纽约大道为例分析。

纽约的*高层公寓产品，一方面要求大尺度空间，同时把景观资源做到*。比如下面这张图片，就是在浴缸里看纽约风景，景观极尽奢华。

相比之下，衣帽间等收纳空间变得不那么重要。这源于公寓类产品很多主是商务租客。它需要大尺度空间，以满足舒适度、社交等功能需求。相比之下，收纳空间摆在次要位置。

✩56Leonard 纽约大道浴室景观

下图是恒大解放碑项目同面积段空间和功能分析：

该户型呈现270度全景观效果，把*景观资源留给起居厅、每个卧室和主卧浴室，表现景观分配的均好性。

厨房和餐厅预留面积较小，它把大部分空间和景观资源留给起居生活区与主卧。这也符合国际*公寓的特征。

✩南滨路角度城市景观

不同的地方在于，它也考虑到国内客群重视收纳习惯，以及衣帽间功能空间。

在*公寓配套上，恒大解放碑似乎更胜一筹，生活服务配套非常完备。

3000㎡*酒店标准会所配套

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恒大解放碑双子塔也是商场上盖，公寓楼下是9层大体量商业*，满足几乎日常生活的所有需求。*约个朋友看电影，逛街在自己家楼下都能满足。

✩解放碑商业*意境图

优质资产价值

真正的豪宅，要满足两个标准：一是好资产，二是好房子。

**公寓的标签，从来都是供应*和租金昂贵。恒大解放碑在这一轮PK中，魅力如何，我们来看组数据。

重庆解放碑住宅产品供求情况

重庆区域5年来土地供应情况

解放碑区域公寓不动产*及租金*情况

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数据显示，解放碑区域住房供需关系一直是供应远远小于需求。 解放碑区由于公寓供应*和需求端旺盛，租金*可达20%。

公寓资产*，通常会有三个评估标准：

产品面积趋于适中或小面积，出租的坪效会高。

*、商场上盖；交通方便，配套要完善且有品质。

服务非常重要，影响后期资产*。

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✩恒大解放碑*

上面这段小视频，可以回答国际屋主的顾虑。

在*城市竞赛的跑道上，重庆用一组*建筑—恒大解放碑*在*梯队前列。在这张中国之弓上，恒大解放碑就是满弓之上蓄势待发的箭头，让世界城市重庆持续在国际经济舞台尽情绽放芳华。