门户洞开，产业升级，从悦都会俏销看坪山性价比！

若以行政区论，坪山区连续占据深圳各区GDP涨幅排行榜首位，2017年高达12%，及近两年楼价洼地起涨，都值得看好其楼市性价比继续走高。

另一个值得参照的，还有以低于市场预期约20%的备案价入市的新盘，泰富华悦都会。该盘379套住宅4月13日获准预售后自然顺开，低调无两，但至今所剩已不足百套。

坪山究竟是一块怎样的市场，在2017年一轮快速上涨之后，*机会究竟还有多大？

东进战略赋予*地位!

谈坪山，不能不提及“东进战略”。也正式在“东进战略”提出14万亿投入之后，坪山由新区升级为行政区，让独占东进*额近四成的坪山一跃奠定*地位。

在“东进战略”所涉罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏新区的广大范围中，“龙岗*城+坪山*区”一直被认为是深圳的东部*，成为继福田CBD、前海*之后，深圳经济发展的“第三极”。

从其职能看，近期担负着内引外联，辐射惠州，对接深汕合作区，远期进一步辐射河源、汕尾，成为“3+2经济圈（深莞惠+河源、汕尾）”的桥头堡。

在2018年2月17日深办[2018]4号文件《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》，以法规的名义确定深汕合作区调整为深圳全面主导。

6月15日，深汕特别合作区又迎来一次关键动作。政府发布《关于深汕特别合作区*区概念城市设计国际咨询的公告》，拟斥资1100万元，对合作区50平方公里范围进行概念城市设计国际咨询，尤其是南行政*片区和北高铁站前片区的4平方公里作为详细设计，暴露深汕合作区双芯规划战略，

因厦深高铁站点连接两地，凸显坪山与深汕合作区的关系优于龙岗*城，愈发巩固坪山区在“东进战略”中的*地位

门户洞开，通勤条件彻改！

在深圳市民的传统观念中，坪山区一直是一个相对独立的区域，概因坪山区与市区的关系，因交通隔阂未能得到有效融合。开通横坪公路，接驳水管高速*市区后，加上厦深高铁建成通车，设站坪山站，才将坪山的美丽画卷拉近到市区居民的眼前，马峦山一日游始得成为*居民家庭热门休闲线路。

2018年，将成为坪山区“门户洞开”年，包括南坪快速三期、坪盐高速、东部过境通道将于年内建成通车，地铁14号线、16号线2017年相继动工，将力促销售坪山与市区的通勤条件得以彻改。

其中，南坪快速三期连接福田、南山、前海，建成通车后，坪山*往来前海只需1*；东部过境快速，对接罗湖莲塘口岸，成为又一条连通市区的快速干线，前往罗湖只需30*；而坪盐通道从东部华侨城山体穿过，接盐田港东立交，7*可达。

未来，坪山区与市区各个核心区域均将保持畅顺的通达条件，交相融合，不再只是一个独立的区域，“第三极”比肩福田、前海之势鼎立而成。

图为泰富华悦都会网红看楼通道

产业发展，消费人口升级！

此时的坪山区正处于经济爆发式增长的前夜，产业结构的升级和多个*“金字招牌”先后登场，无疑将敦促曙光提前到来！

以前，坪山一直是以“大工业区”的形象出现的。但成立坪山新区之后，坪山与深圳其它区域一样，在产业结构和产业类型等方面，得到脱胎换骨般的变化，在升级为行政区后，转型升级迹象更加明显，以“深圳先进制造业东部新城”总体发展定位，迎来快速发展周期。

按照目前坪山的产业布局，已经形成明显的板块区分，包括田心田头片区的电子研发*、碧岭片区的影视文化及旅游区、聚龙山片区的生物医药、高新技术产业研发生产基地、坑梓片区的新能源及产业研发基地等，拥有世界500强企业11家，已经形成国家生物医药基地、国家新能源产业基地和*出口区三个*园区。

据悉，总面积51.6平方公里的坪山国家高新区规划已上报，将对标南山科技园，*发展新能源、生物和新一代信息技术产业，计划2020年，打造三个千亿级产业集群；到2030年，集聚超过50万高端就业人才、70万居住人口，园区内国家高新技术企业达到3000家，每万人口发明专利拥有量达到150件，培育壮大军民融合、机器人及智能装备、节能环保、新材料等四个产业，再打造一批千亿级产业集群，推动工业总产值达到8000亿—10000亿元。

在*区域，由潮商集团打造的潮商广场，已经交给政府主导，将与新宙邦、中集美景等一道，打造城中小企业总部基地。2018年1月份，世贸斥资18.73亿斩获的*区G11336-0068号商服用地，将兴建建筑高度不低于300米的摩天大楼。日前，该地块已经动工，将更加提升坪山*形象。

产业升级，必然带来消费人口质量的提升，将对高尚居住型物业产生旺盛需求。泰富华悦都会以政府严格限定的备案价入市，与同片区二手房存在约20%的倒挂空间，*在所难免。若以此判定其性价比走高趋势，无疑可以给出较大的空间预期。关于其价格，此前曾发文进行了评论，详见：

泰富华.悦都会位于坪山核心*圈，距离坪山大道约300米，南眺78万㎡大山陂水库，北邻大万文化广场，片区内住宅、商业、产业、文体资源融合度高，是发展相对成熟且潜力*的区域。

项目自带3.5万㎡五层购物*，周边配套成熟，与200多年历史的大万世居一路之隔，拥有中山*、中山*、坪山**、坪山*外国语*，距离地铁14号线沙湖站仅1公里，2公里范围内还有坪山体育*、坪山雕塑艺术创意园等。

其主推的75㎡、85㎡及108㎡带精装修产品，实用率都很高。其85㎡户型朝南三开间，双观景阳台，且面宽达到10米，通透性极好，带精装修总价只需约280万元起。相比于周边面积相近房子的340万左右，市*510万元左右，价格优势明显。

图为泰富华悦都会沙盘模型

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