我嗅到楼市末日的气息

我嗅到了深圳楼市末日的气息，也想起一句古话“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂”。

继招商双玺闹出“5000万蹲”闹剧后，华润城三期备案价昨天出炉，*传出“排队离婚”这种颠覆人伦、让人三观尽失的丑闻。

深圳楼市炒房风之盛，再次回到历史顶峰，手法之疯狂有过之而无不及，让忠实于“房住不炒”的人们情何以堪？

炒房客为何如此疯狂？全国不动产联网工作已经启动，难道不知道还有房产税也将杀到吗？或者，深圳楼市的消费力本就如此强大？

仁者见仁，智者见智，但我必须以批评的态度说说这件事。

深圳楼市消费力强大由来已久，但炒房资金在此时连裹块遮羞布出场的形式都不要了，究其缘由，就是新房备案价超低、新房二手房价格严重倒挂、新房买到即赚。

以往，开发商在制定价格体系的时候，有专业团队通过研究众多市场数据，包括参照二手房交易情况等多重指标，才会严谨地制定*终的价格表。

但现在，价格由政府说了算，一切参照指标均告失效，*的标尺就是“不能涨”。开发商摄于淫威，只能屈服，在放弃利润的同时，也放弃了对营销创新的追求，再严重一点，可能在工程制造方面竭力减少成本。这无疑是一种倒退。

当备案价低于市场价10%时，有条件的置业者都不会错过这种机会；当备案价低于市场价20%时，谁还能阻止炒房资金为之疯狂？（请联想《资本论》相关表述）

政府有关主管部门应该保持对市场的敬畏之心，尊重市场的选择，而不应该将家长意志强加给市场。如果，华润城3期备案均价在12万/平，有这么多人为之疯狂吗？备案价高于开发商定价，给开发留有一定的应对空间，可能才是合理的。当然，这个过程需要政府进行监控，不能让开发商胡作非为。

需要强调的是，粤港澳大湾区时代，深圳楼市向上步伐谁可阻挡？谁有条件购买商品房，就让谁去购买，何必造成炒房资金蜂拥入市、真正有需求的人士四处觅门而不得？

即便遭遇“三价合一”的洗礼，二手房市场活跃度、成交价格都没受到丝毫影响，但深圳新房市场成交价已经连跌20个月了。将这种做法说成“愚民”，都已经是非常留有口德了。

一个微观市场，一个楼盘的开盘成交数据都将影响整个市场，每月跌1、20元至百元不等，竟然20连跌，这是什么概念？你以为你是是全球GDP数据吗？

涨涨跌跌是市场常态，哪怕这20个月，5次上涨、15次下跌，谁能怪罪于你？哪怕上涨幅度幅度做得小点、下跌幅度做得大点。

固执地做成20连跌，究竟是想让市场猜测什么？欲将市场引向何方？

关于华润城3期备案价，8.5万元/平均价，制定此价格的人士有没有去了解考察过1、2期在二手房市场的价格情况？

哎，不说也罢，造假风盛行的时代，我们也没理由硬性要求一个地方政府能坚持真理。但*发生在深圳的“排队离婚”现象，再次让人们认识到“山寨之都”的暗黑面。贸易战一触即发，国民都这等态度，如何参与国际竞争？

更让人不可思议的是，政府主管部门之一的某局竟然发了这样一条公告。

自媒体若发布类似假消息，可直接通报给网信、市场监督管理局，甚至公安，由他们去求证、去处理，为什么由你发布这样的公告？你知道这条公告发布后的结果吗？欲盖弥彰，唯恐天下不乱，还是与开发商心往一处使？

在深圳，不少开发商对开盘信息噤若寒蝉，曾经出现开发商主动通过官方平台坦白“成交12套”的“憋屈事”，为何万科、招商、华润的开盘会如此张扬？

细思极恐！

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