7000亿！超预期降准下，那些城市楼市较先受益？

来源：大伟看楼市发布时间：2018-06-25 00:00:00

央行周日宣布年内第三次定向降准措施，预计可释放资金约7000亿元人民币；并明确表态降准旨在支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。虽然央行在声明中再次强调了要实施好稳健中性的货币政策，但结构性宽松已在路上。

目前看年内三次降准没有改变去杠杆的推进，货币政策尚未全面走向宽松；未来MLF（中期借贷便利）仍有再次置换可能，下半年仍可能会再降准。

在4月降准置换后，6月MLF到期量调整为2,595亿元，全部在6月6日到期，当日央行进行了4,630亿元MLF操作，对冲到期后余额新增2,035亿元。

之后在6月19日，央行公开市场意外开展月内第2次MLF操作，规模2,000亿元人民币，操作期限为一年期，利率仍持稳在3.30%，两次合计，6月MLF净增规模达4,035亿元。

2018年以来人民币先升后贬，近期贬值有所加快。2018年以来，在全球经济相对变化和美元指数高低起伏等因素影响下，人民币汇率经历了先升后贬的变化过程。年初至2月上旬，人民币一路快速*，中间价从6.5079升至6.2822，升幅3.6%；2月中旬至4月中旬，人民币汇率在6.2-6.4之间窄幅震荡；4月中旬以来，人民币再度转为贬值，中间价从6.2771贬至6.4804，接近年初水平。尤其是，6月14日美联储议息会议以来，人民币贬值有所加快，截至6月21日，中间价、即期汇率、离岸汇率分别贬值了744点、994点和831点

在当下这种情况下，那些城市的房地产市场会受到资金推动？

对楼市有什么影响？伟哥认为，当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。

2017年的GDP总量是82万亿，M2已冲至GDP的2倍以上，货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升，居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%，居民债务大都是房贷。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力　

1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；自筹资金19473亿元，增长8.1%；定金及预收款20122亿元，增长12.7%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。

首先：土地市场，依然活跃的城市：

其次，之前已经房价上涨城市，预计会继续在高位运行。

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