租金抵月供房产王者归来

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-07-15 00:00:00

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我们知道，投资就是用*少的投入博取*的收益的货币化工具。所以，要想收获*化投资价值就要利用尽量高的杠杆收获尽量多的收益。

传统的房产投资方法就是利用买卖之间的差价获取房产的溢价空间，这种方法大家非常熟悉，过去也收获了巨大的收益。在非常多的人收获了巨大涨幅的同时，过高的房价涨幅也蕴藏着巨大的房产泡沫，这个泡沫就是租售比，800比1甚至更高就是巨大的中央政治局反复提出的房地产泡沫，比如环京楼市的暴跌就是根本租不出去或者租金很低而市场自发进行的挤泡沫行为。

所以，再去追逐那些根本租不出去的房产就是火中取栗玩火自焚的送钱行为，未来，捕捉投资价值就是捕捉只有租金上涨才有房价上涨的可能。

在当前国家正在大力建设租售并举新住房制度时期，各地因城施策，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，全部出台了限售令的*新调控政策，也就是房子基本失去了流动性的条件，于是租金收益就成为了未来房产投资的主要参考指标。

去年，我们挖掘了葫芦岛兴城租金抵月供的海天城海景别墅大获成功，既用足了银行贷款的杠杆，又收获了高额的租金回报，相当于用*款买到全款的海景别墅。现在，购买会员每月都收到一万元租金，用来抵扣银行贷款，首单中国租金抵月供房产正式落地。现在，海天城别墅房价也随着租金大涨，每套别墅上涨几十万元，兑现了我说的租金上涨房价就会上涨的投资原理。

自海天城以后，我们继续寻找租金抵月供新的目标房产。复制下一个海天城的奇迹。

在环渤海城市圈中做了一轮市场调研，主要的区域为山东地区、河北地区（包括天津）、东北地区、通过一轮又一轮的数据对比和未来规划发展进程得出一个结论：*符合投资兼未来生活的环渤海城市为（蓬莱）。为什么有这个结论我以下做一个详细的论证。

一、区域价值

先看几幅图！

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通过这几幅图我们很直接发现了蓬莱处于环渤海经济圈的咽喉位置，它承接山东半岛和辽东半岛的大连直接对话的功能，跨海通道全面打通环渤海经济圈的位置隔阂。南北陆地交通从一天缩短到一*，而且环渤海高铁的建立更加增强了其交通枢纽的功能。目前烟台国际机场已经*蓬莱地区，距离蓬莱市区20*！从机场到烟台仅需一*。潍烟高铁潍坊站正在修建，它将是蓬莱发展的一个助推器。蓬莱的交通网是三维立体的，港口、国际机场、高铁、高速、一应俱全，未来的经济地位会有很大的提升。

二、历史人文旅游气候

蓬莱是古丝绸之路的一个起点，2018年6月13日上午*领导人冒雨来到蓬莱登上了蓬莱阁，俯瞰了蓬莱水城，并为蓬莱的发展指点江山。蓬莱历史悠久有中国古代四大名楼之一的蓬莱阁，还有三仙岛、八仙渡共三个*级景区。4A级3A级景区还有很多，海岸葡萄酒酒庄、蓬莱海洋极地世界、欧乐堡梦幻世界。集生态、养生、居住、度假为一体的泰生小镇，也是历史人物戚继光故里。蓬莱获得的荣誉国家级卫生城市、中国优秀旅游城市、中国*佳休闲旅游城市、国家环保模范城市、中国葡萄酒名城、中国特色魅力城市[38]、国家卫生城市在环渤海旅游城市中地位显赫。

气候方面蓬莱地处中纬度，属暖温带大陆性季风气候，年平均气温11.7℃，年平均日*气温28.8℃，年平均日*气温－2.3℃，极端*气温38.8℃，极端*气温－14.9℃，年平均降水量664mm，年平均日照量2826*，无霜期平均206天，相对湿度65%，年均风速5.2米/秒，无洪水，不受台风影响。适宜居住。

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三、蓬莱的经济前景

现在蓬莱的主要经济主体为：矿山、旅游业、海产品、港口贸易、高科技产业。

随着蓬莱市划为烟台市蓬莱区的政策快车和立体化交通网全面建成，蓬莱的经济会有一个质的飞跃，它将会成为一个南北连接京津冀和辽东半岛的经济桥头堡。前出港口渤海黄海，后连北方经济市场，成为交通枢纽的同时也成为经济枢纽。

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四、蓬莱的房地产现状

碧桂园、恒大、亚泰、绿城等大型开发企业均有楼盘。在售盘很少，完全在抢房状态，没有房源供客户选择，恒大下半年有楼盘开盘，住宅报价11000元/每平米。其他公司均没有在售房源。

五、旅游旺季客流分析

蓬莱，一个美好而又古老的名字，一处充满着神话传说、千百年来令人为之神往的胜地。蓬莱地名，从它诞生的那一刻起，就与神仙文化结下了不解之缘。

蓬莱地处胶东半岛*北端，濒临黄、渤二海，总面积1128平方公里，海岸线长60公里，年平均气温12℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，景点众多，有中国古代四大名楼之一的蓬莱阁，有迄今保存*完整的古代水军基地──蓬莱水城，有民族英雄戚继光的故居，有亚洲*的海洋极地世界和三仙山、八仙过海等景区。蓬莱有山海自然风光和百里黄金海岸，有绵延百里的生态谷，有“海市蜃楼”奇观和“八仙过海”美传，素以“人间仙境”著称于世。

蓬莱的魅力源于悠久的历史文化和丰富的人文景观，源于神奇变幻的海市奇观和美丽动人的神话传说。据记载，城北海面常现海市，散而成气、聚而成形，虚无飘渺，变化神奇。方士好事，编绘海上三神山的传说，构建了一个世人向往的神仙世界，引来了秦始皇东寻求药、汉武帝御驾访仙的美丽传说。

漫步蓬莱仙境，置身蓬莱阁，被美妙而神秘的八仙故事牵引着，真切的感叹蓬莱的美丽与神奇！每年的7月到10月是旺季，2017年十一接待64万余人。租房一房难求！随着人民生活水平的提高，旅游业近些年的高速增长数据会进一步激增。