越南：亚洲豪华房地产市场的下一个前沿，2018年房价涨幅将达10%

在越南，豪华房地产市场的活跃度正在飙升，这反映出越南是一个蓬勃发展的经济体。2018年名列前茅季度相比2012年同期GDP同比增长7.38%，这是十年来*强劲的涨幅。

越南：亚洲豪华房地产市场的下一个前沿

在河内，星湖城(Starlake City)的地块几天内就卖光了。星湖城是一个耗资数百万美元的豪华别墅社区，拥有一座湖、几所国际*和几座写字楼。

在胡志明市，豪华地产开发商正在升级他们的项目，比如Serenity Sky villa，其顶层公寓要价608.4亿越南盾(合264万美元)，配有私人电梯、设计师灯光和家具，而且每间房的阳台上有自己的游泳池。附近34层的Feliz en Vista resiencencencences，由花园别墅、顶层公寓复式公寓和天窗组成，拥有五☆级设施，如VIP休息室、雪茄吧、咸水游泳池、温泉按摩浴缸、室外电影院和树顶探险步道桥。

仲量联行越南分公司负责人Stephen Wyatt表示：“在过去三四年间，我们看到了开发活动的增加，优质和高端市场出现了新的开发项目。”他指出，2015年外国所有权立法的改变，使国际买家能够更容易地获得长期租约，并在越南购买房产。现在，外国人如果不以个人名义购买，可以获得*多50年的所有权。此外，开发商还可以向外国人出售公寓大楼30%的单位和每个项目中不超过总数10%的独立屋。

除了河内和胡志明等主要城市之外，在沿海城市岘港和芽庄，像Ho Tram这样的海滨城镇，以及Phu Quoc 岛，豪华地产活动正在升温。

Wyatt说：“这是一个豪华房地产的新兴市场，它拥有年轻、充满活力的9500万创业人口，他们的财富正在迅速增长。”事实上，波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)的数据显示，到2020年，越南的中产和富裕阶层预计将翻一番，这将增加对转售和租赁的需求。

投资者并没有忽视这一点。对胡志明市证券交易所来说，五月是一个特别重要的月份。越南较大的住宅开发商越南之家(vinhomes)在头次公开募股中筹集了31.1万亿越南盾(合13.5亿美元)，这是越南有史以来规模较大的IPO。

Vinhomes公司拥有该国大约一半的高端豪华公寓，该公司在一份声明中指出，到今年年底，该公司的合同销售额预计将达到105万亿(合46亿美元)，并将在2019年再次跃升至175.2万亿(合76亿美元)。事实上，名列前茅太平戴 维斯(Savills)*近的一份报告显示，2013年至2017年，公寓价格每年上涨9%，整个市场的平均房价预计将继续上涨。

对创立者来说，这是一场完整的风暴

名列前茅太平戴 维斯河内(Savills Hanoi)的主管Matthew Powell表示，越来越多的开发商正积极尝试进入越南高端房地产市场。Powell说，更好的是，重大需求正在吸引国内外开发商。

有助于解决这一问题的一个事实是，房地产开发商从相关监管条例中获得的好处是监管使它们对贷款的依赖程度降低。在越南，一旦基础设施、街灯和景观设施等基础设施完工，房地产就可以预售。

虽然越南是一个新兴市场，但随着开发商调整、学习和适应国际品味，豪华地产的标准和预期正在迅速提高。这里已经有高水平的物业设计和服务，而且正在迅速改善，门房式的物业管理和带有豪华设施的度假式社区正在兴起。他们跳过了尴尬的部分，直接进入了行业的顶端。

投资者的增值机会

胡志明市名列前茅太平戴 维斯(Savills)国际住宅销售副总监Sunny Hoang认为，由于与曼谷和新加坡等东南亚城市相比，越南的豪宅价格较低带来了需求的激增。

在胡志明市，一套位于市中心商业区的豪华公寓的价格可能每平米11530万越南盾(合5000美元)，但在亚洲其他地方，比如香港，它的价格要高出4倍。

国内需求推动了市场的大部分，但对于热衷于高端产品的台湾、香港、韩国和中国的房地产买家来说，越南正在成为一个比他们自己国家更好的目的地。Hoang说：“我们看到了对豪宅的供不应求，所以未来三到五年前景应该比亚洲其他国家要好。”

对投资者来说，利润同样具有吸引力。由于豪华公寓的供应非常有限，因此它们与较高的资本回报率相对应，后者的年增长率为两位数。她补充说，在胡志明市中心商务区1区，以及到西贡河或临近即将建成的地铁公共交通线路的房产，机遇尤其大。预计这些项目将于2022年完工。

海景房产的兴起

越南沿海旅游业的繁荣是越南豪华住宅市场崛起的另一个因素。由于高级别的高尔夫球场、旅游热点和坚实的基础设施，岘港以及其他沿海城市正在经历一个不断增长的度假和第2家园市场。

一位房地产总经理表示：“2006年，高端沿海地产开始涌现。我们投资了高尔夫球场和海岸周边的开发项目，我们期初以为大量房产会卖给外国人，但超过90%的产品是越南买家买的，因为他们对拥有房地产很有兴趣，而且现在有机会接触到现代化、设计精良、高端的住宅产品。”

某些规定对外国所有权，特别是转售财产，仍然不清晰，但是在未来十年，随着河内和胡志明市公共交通系统和富国和岘港新机场的完工，海外买家的数量应该会继续增长。他说：“如果你从地理角度来看越南，它位于东南亚的中心，有很多休闲娱乐机会，比如正在开发的高尔夫球场和赌场，还有非常长的海岸线和海岸线景观。”

显著增长的前景

随着经济持续增长，开发商预计会有更多寻求高质量住房的外国人，为了缩小供需差距，开发商将推出更多豪华项目，以满足外国买家和投资者的期望。

事实上，全球较大的商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)报告称，胡志明市出售的豪华公寓总供应量约为4000套。与此同时，该国较大城市的人口正在突破1000万。

这种上升趋势已经体现在新发布的产品质量的改善和房地产价格的快速上涨上，中央商务区的房价已经接近1284万越南盾(557美元)，而两年前的平均水平为964万越南盾(418美元)。

越南仍落后于曼谷和的二三线城市，但总的感觉在未来5到10年能够追赶上。仲量联行预测在越南主要城市住宅房地产价值将有高达10%的年增长率，今年会有更多的收益。

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