- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
广州是目前中国比较具有房地产投资价值的城市之一,很多投资者对广州磨刀霍霍,然而由于广州限购政策相继出台,不少购房者被无情拒于市场之外。
于是,大量的需求外溢到广州不限购的区域,增城就是其中之一。
增城作为广州楼市“大粮仓”,网签量连续多年稳居全市之首,新塘、朱村、荔城、永和、增江街等板块相继崛起、爆发。增城区府所在的板块是荔城,而处于 新塘和荔城之间的朱村板块,则长期被忽视,然而,事实上增城近期不少重磅规划和利好,较大受益者正是朱村板块。
*近一段时间,增城朱村成为了全市风头*劲的板块,甚至有盖过新塘老大哥风头的趋势。
不少刚需都选择置业增城朱村,一个连地铁都还没开通的板块,为何如此受待见呢?
首先我们先来了解一下朱村板块的基本情况,朱村板块被定位为广州东部山水新城,广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区,广汕公路南面发展为增城区中部居住中心区,周围有众多大型楼盘。
地铁开通后,四站*天河
作为衔接天河和增城的重要轨道交通,二十一号线预计年底通车,由于二十一号线快漫站的设计,快线四站就可以*天河。
二十一号线开通前的*预期,是很多买家的关心所在,二十一号线的到来,把增城纳入了市区的生活圈内,届时朱村站一站可到增城万达,3站可到天河员村。这也是为什么距离朱村地铁站*近的项目每次推货都能火一把的原因。
除了二十一号线即将开通之外,还是教育城。
成为置业热区,靠的就是规划
大手笔打造的教育城,规划用地面积约30平方公里,体量是珠江新城的五倍,是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城,2014年6月,选址增城中新镇的另一个教育城规划通过审议,未来将主要包括:
规划总用地面积约30平方公里;
一期投入290多亿;
入驻*有13所之多;
可容纳师生人口超30万
要知道,当年广州大学城建设时投资仅21亿!重金投入之下,教育城底气更足,发展前景自然更值得期待。
▼广州教育城效果图
教育城规划,巨额投资进驻,更代表了板块内未来产业升级,人群迁移和配套完善。与此同时,靠近地铁21号线朱村站的周边板块,则成为目前开发商们争抢的对象。
货量充足 选择多
货量充足+价格优惠,也是朱村板块火起来的重要原因。
朱村板块云集了万科、保利、实地、合景等品牌名企,而且价格实惠,均价普遍在1.8-2.4万/平之间,从改需到改善,各种需求和户型都涵盖到。
今年年初,朱村率出两块“巨无霸”地块,地块明确提出项目将打造8K面板产业为核心的科技小镇,而*终地块由碧桂园和富士康竞得。
从地块的出让条件可以看出,未来朱村将再添一个科技小镇,这也意味着未来或有大量的企业以及人口流入朱村,从经济学角度上看,大量人口流入对当地的楼市有一定的利好。
朱村板块更适合在东部工作或者没有购房资格的刚需买家,板块均价在几年内翻了几倍,目前,朱村的发展已经进入轨道,从规划的教育、医疗、出行等配套来看,未来整体环境值得期待。
扫描下方二维码,关注作者公众号