二线房价抬头，一线供应加速，楼市又要“王者归来”了？

*新一期统计局公布的房地产数据显示，6月，全国房价总体平稳，一线城市房价稳定，三线城市上涨势头得到抑制，但二线城市房价环比、同比涨幅均有所扩大。从统计局公布的数据上看，部分二线城市尤其是前期涨幅较大的城市，房价又有抬头的迹象。

但是，之前涨幅比较明显的三线城市房价得到了抑制，而且全国楼市的整体运行情况较平稳。根据统计局数据测算，6月70个大中城市新建商品住宅均价算术平均环比上涨1.1%，增速较5月扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.8%。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%，环比上涨0.7%，涨幅均与上月相同。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点；从环比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

二线城市房价的上涨，跟二线城市发布的政策以及“抢人”大战有关，引发了“价格倒挂”套利、抢房大战等等市场热点现象，从而导致了二线城市房价抬头。

同时，二线城市房价的抬头，一线城市在进入七月之后，也加大了推盘力度。有消息称，北京7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。

但是，从市场对推盘力度加大的反应来看，冷热不均。除开房价的因素，更多的区别都体现在区域位置以及产品的品质上。从小编了解到的情况来看，目前北京市面上新房供应，都集中在限价房和共有产权房上。而这部分房子的供应加大，有利于平抑房价，同时也能放大成交量，满足市场的需求。

当然，这些产品的入市，也会加大市场的竞争力度。限价房，同样的房价下，要想在市场脱颖而出，必须提升自身产品质量。这就要求开发商在设计产品时必须加大力度，同时要提升小区的服务质量，不能再是套用以往的开发产品。

但是面对下半年集中供应的住房，部分专家也表示出了担忧。随着供应量集中上升，总成交量也将增加，特别是中低价位限房价项目入市，对成交有拉升作用。供应量集中、过大的部分地区，新房成交情况也可能冷热不均，位置好、品质高的项目成交好，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。

同样，对于消费者心理也会出现变化。市场供应的加大，以及房价的抬头，是否又意味着楼市要行情又要回归？这期间，也有专家做出分析。认为一线城市的加大供应，不会进一步提升房价，在限价条件下，房价的上升空间有限。而且，下半年的调控会更加的趋严，市场抬头迹象会被及时的遏制。另外，供应的加大，也预示着开发商的压力增大。由于上半年政府的控制，开发商的推盘力度很小。在业绩压力面前，下半年必须通过加大推盘的力度来弥补全年的销售任务。

当然，我们也要谨防市场出现抬头的现象。不能在市场刚出现降温的时候，又开始走上上升的老路了！

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